【大纪元5月14日讯】〔自由时报记者陈品竹／台中报导〕台中市七期重划区地价成交再创新高，宝鸿建设在惠中路、侨园饭店对面的角地，12日以每坪二百廿万元新高价格卖给同业的瑞丰建设，该地容积达六百％，至少可盖卅七楼以上。业界估计，以这样的土地行情，未来推案每坪开价至少要四十五万元以上，建商才能获利。
宝鸿建设在九十五年9月廿8月日，以每坪一百廿八点八万元标得这块约五百卅三坪的角地，创下台中市政府标售抵费地新高价格；这次以每坪二百廿万元价格转售同业瑞丰建设，也创下台中重划区内土地最高价格。
中市七期豪宅土地价格屡创新高，有土地在七期重划区的业者表示一则以喜、一则以忧，喜的是拥有的土地价格会跟着水涨船高，忧的是将加速台中房市“豪宅化”、房市Ｍ型化会更明显。
曾担任台中建投公会总干事的市议员李中指出，台中房市会Ｍ型化，主要是物价指数节节高涨，但民众已有五年没有加薪，收入被高昂的物价吃掉，等于薪水变相缩水，也就更无力负担高额房价。
其实建商也非常明了，顶级客层毕竟占少数，但因地价、建材上涨，成本降不下来下，如果推出价格、坪数不上不下的产品，一般民众还是买不起，不如放大坪数推出豪宅，锁定富豪客层。
业者也指出，虽然价格创新高的土地，是位在七期重划区新市政中心内的顶级地段，却容易误导外围周边地主也会跟着调涨，这也是为什么过去不入眼的区域，目前所推出的大楼建案，每坪开价竟在十六万至十八万元，远超过年轻人所能负担，年轻人要定居台中市的困难度愈来愈高，只能转向中古屋市场寻求机会。
至于购买豪宅的顶级客层，都同时拥有好几栋房子，置产兼投资的意味浓，但炒作过度、价格过高，转手速度可能降慢；事实上，七期目前投资客丢出来的标的物数量不少，长此下去，价格支撑有困难，健康房市应是市场推案有满足各阶层客人的产品，而非只有豪宅，且上涨速度要平稳，否则暴涨，也容易暴跌。
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