【大纪元7月18日讯】 问：我们准备由北湾移居到多伦多工作和居住。想购买$40万的独立屋，全新或者5年之内的房屋。先看看北约克士嘉堡区，万锦，旺市，皇帝市，密市和宾顿市，AJAX也可以。周末2天可以看完吗？有什么要考虑？如何委托地产经纪？我们的朋友介绍了1个，另外在报纸上看到有些有经验的经纪，可以不可以找几个经纪一齐看？另外，我们想卖出北湾的渡假屋，可否委托这边的地产经纪？
答：您们由北湾小镇搬到多伦多城市，居住环境会不同。$40万之内数年新的独立屋的选择要看地区。北约克近央街一带屋价贵，可考虑镇屋。士嘉堡中心地点新屋少价钱贵。万锦市可考虑独立的连屋，2车库3睡房或4睡房。面积1700呎到2000呎。
旺市近WONDERLAND乐园约5年到12年的新屋。单车房3房价钱由$37万开始。密市新屋要看地点而定。西北的宾顿市屋新多选择。东面AJAX北近TAUTON(即士刁的东面)新区，2车房4房的独立屋2400呎，屋价约$40万。逗留多市2天之内要看完不同地点的房屋作出抉择比较困难。
建议您们事前联络有耐心和经验的地产经纪，告诉您们的购买房屋的条件，包括交通方便，地区安全学校好，近亲友邻居有照应。经纪可以电邮这些房屋给您们在网上看，选择喜欢的楼房。经纪便会尽量安排行程，约看房屋，解释屋内和附近的环境。见到合适的房屋想购买，可考虑委托经纪准备买卖合约。
业主接受之后要付订金，5天之内安排银行按揭和验屋，条件完成之后交由律师处理文件。条件未能通过则退回订。您们最好找一个经纪看房，避免重复再看同一间屋，浪费大家的时间。如果不满意，才委托另外的经纪看房。您们购买重售房屋不用支付经纪费用。经纪会解释程序，安排约看，合约的条件细节，联络银行，验屋师和律师，交收入伙等等的事项。
您们只有2天的时间在多市，行程会比较紧密。如果还未看到理想的屋，可以和地产经纪商讨看过房屋的感觉和定下要求，安排下次约看，准备好银行预批按揭，签署文件的安排。至于出售渡假屋，亦可以和经纪商讨出售的方法然后作出抉择。
问：我们想购买房屋自住和投资收租。加拿大的房地产会不会受美国“次按”影响，年底房价是否会下跌？
答：根据一项市场调查，建筑材料涨价超过20%，新屋兴建将减少，半独立屋和免管理费的镇屋的售价会适合一般家庭的经济负担。重售楼房位于好区地点方便的社区，屋价仍然稳步上扬。加国地产市道仍然健康，供银行按揭自住好过租住。投资收租仍然可以选择性购买，要视乎以什么的价钱买入，将来的升跌，要留意美国经济是否衰退，次按问题是否扩大而影响市道。(http://www.dajiyuan.com)
