【居家置业】节省买房过户手续费

【大纪元7月29日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）您花了很多时间挑中您喜欢的房子，又谈判了合适的价格，并拿到了合同和好的贷款利率。可是您的买房大事还没有结束。您还可以在过户手续费上省钱。如果不事先考虑好过户费用，您也可能在买房的最后一步饱受“惊喜”，令实现美国梦的美好经历蒙上阴影。
　　
过户手续费通常是房屋购买价的2%到5%。据bankrate.com网站介绍，对应20万贷款，全美平均过户手续费是$3,681。美国住房及城市发展部（HUD）今年春天的报告指出，少数族裔和没有大学本科学位的买房户支付的过户手续费较高。拥有大学本科学位的的买房户平均比其他人少付$1,100的手续费。该报告还发现，雇佣按揭经纪的买房户要比没有按揭经纪的多付手续费。
　　
房屋专家建议，买房户可以要求银行出示过户手续费清单，然后拿去与该银行的竞争者比较。虽然过户手续费很复杂，但专家建议，就算再麻烦，也要不断“货比三家。”联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）去年的调查发现，有约1/4的买房户不知道自己过户手续费的总额到底是多少。可见过户手续费很复杂。
　　
Bankrate网站的记者刘易斯（Holden Lewis）表示：“省钱的主要方法之一是，真正关注每一个细节。如果不这样，也可以问很多问题。比如每隔一个星期，就询问贷款的现状，并问：为什么我要付文件费？申请费？我甚至还听说有些地方还要收电子邮件和PDF文件费用。”
　　
很多贷款方提供套餐价格，其中包括多种服务，甚至title保险。如果借款方不选择购买套餐，那么就要一一过不同的服务，看看能否在这里省钱。美国住房及城市发展部正在规划新的贷款标准，要求贷款方列出过户费用的种类和金额。这样消费者可以相对清楚地比较不同贷款方的费用。这个新规划预计在今年年末推出。在此之前，买房户只能自己费力比较不同贷款方的过户费名目和数额了。
　　
避免在房屋过户阶段出现大笔未预算费用，最普遍的方式是要求卖方帮助承担部分过户手续费。Paragon Title and Escrow公司副总裁富力兹（Dick Fritts）表示：“任何费用都可以讨价还价。你完全可以要求过户经纪人减免费用。”当Title保险费用很大时，有些过户公司很可能愿意免去过户费用。
　　
贷款方要求买房户购买title保险，这是用来保护贷款方利益的。有些买房户还会购买owner保险。该保险保护买房户，不受未知债务影响，比如以前没有付清的费用等。通常50万的房屋，购买owner保险要多加400元左右。如果卖方拥有owner保险，而且卖方拥有房屋不到10年，那么买房可能可以低价购买延续的owner保险。延续的owner保险折扣最高可达40%。
　　
买房户还需要记住的是，当您到了最后过户时，很可能要做任何变动都太晚了。如果那时，您不愿意付某些过户费用，而过户公司或银行又不同意您的要求，您可能会很难办。所以买房要早做打算，一开始就调查清楚过户费用，并寻找信得过的贷款经纪人。(http://www.dajiyuan.com)