【大纪元11月13日讯】(大纪元综合报导)日前诸多信贷机构推行的贷款修改项目，旨在通过减轻还贷人的压力，避免出现大量的法拍情况。但是仍有许多人面临还房贷困难，但是又不符合贷款修改的条件。
针对这种情况，房利美 (Fannie Mae) 推出了“回租”计划，让不合格贷款修改条件的人“租赁”自己的房屋，条件是他们自愿放弃房产权，即银行收回房屋所有权，再将房子租给现在的房主。这样既避免了破产法拍等一系列手续和费用，银行可收回一定的租金，房主也不至于失去居所。这一计划的适用者也包括之前符合修改贷款条件，现在又无法按时付款的房主。
“回租”计划要求：1. 房屋按市场价出租；2. 租借方必须证明房租不超过他们总收入的31%才能继续租住以前的住房。
为什么要避免法拍？ 法拍对房主和银行都会造成非常不好的影响。从房主（借贷方）来说，贷款偿还记录不好，被银行回收资产，个人破产的记录会在信用历史上影响至少7年。
从银行（放贷方）来说，通过法拍回收资产，所造成的法律费用，房屋维护费用，以及回收后的房产再出售的损失非常庞大。
有批评家指出：金融危机持续，房价下跌，但是许多银行动作缓慢，无法及早实施“短售”，导致大量银行回收房的出现。如果在宣布贷款方破产前允许房主亏损抛售，银行虽然也会承担一些损失，但是售价总会比法拍回收之后的房屋价格要高。
在近期的投资者季度业绩报告中，房利美 (Fannie Mae)在今年的前六个月中亏损卖掉（即短售）了13086栋房子，比2008年增长了26%。但房利美今年同期通过银行没收又收回了57469栋房产，比2008年的同期增长了30%。 这样银行回收房又增到了62615栋。 (http://www.dajiyuan.com)
