【大纪元11月2日讯】〔自由时报记者王亮匀、陈品竹、林耀文／台北报导〕针对内政部营建署有意放宽都计内农地变建地的申请门槛，由五公顷降为三公顷，台中市建筑投资公会理事长赖源钊指出，内政部这项放宽措施，应该是针对寸土寸金的北部地区，对于土地量供应充足的中南部应该没有这么的迫切。
嘉磐建设董事长魏嘉铭也表示，放宽都市计划区内农地变更申请，对于市中心没有农地的地区较无影响，不过对于农地较多的地区如台北县或桃园等地影响较大，且一旦农地申请变更标准放宽，将会带动农地地价上涨，短期也可能会吸引投资客进场，如此一来，当土地供给量大，房屋供给量也会成长，有可能会冲击房屋价格。
永庆建设总经理叶凌棋说，放宽都市计划区内农地变更门槛，有助于土地的开发，但开发效益则要视该都市计划区内的土地供应量多寡而定。以台北县市来看，因为高地价与高房价，放宽变更影响较大，但也要注意该农地变更是否有受限于其他法令，以阳明山为例，区域内虽有许多农地，但其土地开发受限于国家公园管理法。此外，农地变更为建地耗时须至少两年半，短期内对土地供给增加不明显，对未来土地供给较可期待。
新业建设总裁穆椿松表示，农地变建地已实行多年，并不是现在才做，对房市冲击有限，而都计内的农地经过了几代的继承，大都呈小笔土地的零散，将五公顷的门槛放宽为三公顷，有某种程度的合理性，且农地变建地也要提供一定公共保留地，就跟一般土地开发一样，对现有房市影响极其有限。
台湾省建筑开发商业同业公会理事长洪平森指出，都市计划区农地变更放宽为最小三公顷，站在建筑开发商的立场而言，可降低开发风险与加速整合活用土地，良好的建筑规划设计，也能提高居住品质，且对于整体经济活络应有正面帮助。但是，仍应透过总量管制与开发审议配套措施，减少住宅兴建对周围农地的日照影响，经由公园绿地、道路系统等公共设施提供，有助区域景观升等。
*中南部宜整体规划*
台南宇成建筑董事长林裕盛表示，台湾的西部走廊都会生活圈，已藉由高铁连结台北、台中、台南与高雄，中南部地区可利用国土计划，大幅放宽农地整体规划，经过审核开放位于重大建设区或快速交通路网旁的农地，开发成欧美庄园般的优质住宅环境，也能提高乡村区的就业与消费，吸引更多台商回流置产，不需移民欧美或中国，这应是提高房市愿景的有利方向。
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