【大纪元12月19日讯】【大纪元记者朱丽美国德州奥斯汀报导】房地产是拥有美国梦的象征，也是经济走向的风向标。不论经济繁荣或不景气，房地产价格永远受人关注。决定房地产价格的因素非常多︰地理位置、周边环境、购物交通、学区质量，供需关系和市场预期等等。记者特别聚焦德州首府大奥斯汀地区，走访三位知名地产经纪，介绍三个不同地理位置、环境特点的地产。30万美元在这多元化城市可以买到什么样的房子哪？
Intown Properties 经纪人Kristin Mainz 举例介绍她代理的地产项目之一：位于奥斯汀Downtown 360豪华摩天公寓楼。房型 ：繁华市中心一室一厅一卫康斗；面积：770平方英尺，外加一个预留大厦车库；价格：297,000美元；每平方英尺单价：$385.71。税费：约$6,000/年；物业管理费：$284/月。
由Novare集团开发的360摩天公寓于2008年建成封顶，新颖时尚的造型令人耳目一新。座落在市中心3 和4街之间的360公寓一跃成为奥斯汀的新地标，44层，楼高172米（563英尺），是奥斯汀第二高建筑，仅低于兴建中的Austonian大厦。360 公寓楼是奥斯汀Downtown 为数不多的高层公寓之一，加上价格相当具竞争力，开发商已售馨全部430套，现今市场上待售的都是二手房。
大厦提供24小时门房服务，住户使用的健身房、电影房、泳池、会议厅、大屏幕电视、游戏房等，9层的户外阳光露台更是聚朋会友的好去处。对喜爱城市生活的人来说，360公寓楼的地理位置极为便利，购物、餐饮、休闲、娱乐都近在咫尺。著名的Whole Foods食品连锁店只需步行几条街；东面是著名的餐饮娱乐区Second Street District和Warehouse District；北边的第六街则是体验奥斯汀号称“世界现场音乐之都”的首选；距离德州国会大厦、商业金融中心、Lady Bird 湖畔也仅仅一步之遥。
Kristin代理的一室一厅康斗位于25层的西北角，位置隐密，但视野开阔，户型呈开放式。卧室、客厅的落地玻璃窗及户外阳台映着美丽的城市和远山景观。对喜爱都市繁华夜生活，又能在紧张工作之余，到户外享受跑步、划船等活动的人来说，360公寓的确值得选择。
离开奥斯汀Downtown，来到西部的大型社区Steiner Ranch。 Keller Williams Realty的经纪人Shannon Kramer介绍了这区域和她代理的一处地产。房型：四卧两厅两卫半独栋二层住宅；面积：2,929平方英尺，及相连的两车车库；价格：$309,500；每平方英尺单价：$105.67。税费：约$6,000/年；物业管理费：$56/月。
获奖社区Steiner Ranch占地面积4,600英亩，介于奥斯汀湖和Travis 湖之间，被称为“湖间的陆地”，紧邻800英亩的Balcones Canyonland 自然保护区。距离奥斯汀市中心20分钟，Galleria 购物中心15分钟车程，享有声誉的德州大学高尔夫球场也在区内。
Steiner Ranch建于1988年，区内有许多知名的建商的成品房和为住户量身定做的Custom Home，房价相异较大，从25万到3百万不等。这栋位于Persimmon Valley Trail的住宅，1999年由颇有名气的Newmark Homes 建筑。外观四面红砖，两层楼都有门廊和户外阳台，颇具魅力。室内色彩搭配柔和亮丽，处处体现着高雅温馨的气息。四卧房、两个客厅、两个半卫生间、正式餐厅和早餐区，所有公用区都在一楼，四个卧室和活动间在二楼。厨房的花岗岩面板，不锈钢电器，卫生间仿大理石台面，名家设计的镜面都非常亮眼。起居室有门通向宽敞的私家后院。
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Shannon介绍，由于工作和休闲的双重便利，Steiner Ranch是奥斯汀最受推荐的区域之一，非常适合家庭生活。从游泳池、网球场、篮球场、运动场、公园，到湖边步行和自行车小径，应有尽有。想到湖上泛舟或水上运动吗？只需5分钟车程，您就可到小区内的奥斯汀湖边休闲区，或到Travis 湖滨。关心孩子的上学问题吗？区内的Laura Welch Bush小学、Steiner Ranch小学和Canyon Ridge中学都是重点名校，对口的Cedar Park高中也排名前列。30万入住这里，物有所值。
从这儿北上来到奥斯汀西北部的卫星城—Leander。Schaible Realty 的经纪人（Broker）
Brad Schaible介绍了一处坐落于大型社区Crystal Falls之内的封闭式小区Grand Mesa。
房型：四卧两厅两卫半，独栋一层住宅，私家游泳池；面积：2,864平方英尺，外加
两车车库；价格：$305,000；每平方英尺单价：$107.71。税费：约$10,000/年；物
业管理费：$60/月。
大型社区Crystal Falls位于快速发展的 Leander，号称绵延5,000英亩的山地丘陵地
带。距离奥斯汀市中心25英里，Travis 湖10分钟车程；餐饮、购物、大型公司及新
建高速公路、轻轨都在附近。区内拥有多个设计创意独特的游泳池、人工湖、网球
场和儿童娱乐设施。这儿有广受赞誉的Leander学区，从小学到中学都是特佳的选择。
Grand Mesa是Crystal Falls内 封闭式小区，所有住宅都占地1–7英亩以上，错落有致的建在绵延的山地丘陵之间。有的紧邻高尔夫球场，有的在悬崖边， 有的隐藏在山谷内，也有建在山脊上，鸟瞰群山，堪称拥有无与伦比的Hill County景观。几乎每栋住宅都是Custom Home，价值在30万至100万美元之间。在此，既能享受大型社区的便利，又能体验乡村生活的宁静和自然山林的美丽。雄鹰翱翔长空，随处可见的鹿群、火鸡都似乎在提醒着人们：我们才是这里的主人。
位于Palos Verdes 街，建于2000年，为房主量身定做的Custom House，占地1.22英亩（53,143平方英尺）。内部四卧，两客厅，两个半卫生间，外加早餐区和正式饭厅。主卧房在进门左侧，与其它部分隔开，拥有更多私人空间。房子采光极好，户外绵延数英里的美景尽收眼底。后院开阔与山坡树林相通，时常会有白尾鹿等野生动物来访。您想和大自然山林做邻居吗? 来Grand Mesa 看看吧，30万是这儿的入门价！
