【大纪元6月17日讯】〔自由时报记者林恕晖、王亮匀／台北报导〕房地产景气太好？台北市南京西路预售屋案“晴海通”，每坪成交价47至56万元，因低于行情一到两成，5月19日推出短短几天竟销售一空，建商认为代销公司价格卖太低反悔不卖，引发争议。经市议员陈玉梅协调，建商昨天允诺依约加倍退还订金，另给每户补偿慰问金3万元，买卖双方允诺放弃民、刑事诉讼权利。
宁退还2倍订金
订户支付订金大约在20万至30万元之间，依照昨天这项协议，短短一个月，不仅可退还订金，更可获利23万至33万元，其中不少订户还是刷卡、支票付订，建商也同意退刷或退还支票。
“晴海通”案位于南京西路18巷内，广朋建设公司规划将兴建地上9楼、地下2楼住宅，总价约870万至1474万元，5月19日起委托太平洋房仲销售，由于位于南京西路商圈，距离捷运中山站步行不用1分钟，加上挑高4米2格局，订户每坪成交价47万至56万元，推出不到一周，连接待中心的广告灯箱还来不及挂，30户全部销售一空。
广朋建设事后发现，该案多个高楼层物件竟然被以最低底价每坪46万元卖出，怀疑中介商内有人以人头户低价订购，一度反悔不承认订购权利，太平洋中介公司则提出合约书，自认依约执行，双方僵持不下，部分订户因此向议员陈玉梅陈情。
广朋建设副总经理陈明贤说，市场经济景气变化太快，没有预料到房市迅速回温，当建商还想调整房价时，代销公司已经把建案销售完毕。
质疑海蟑螂介入
陈明贤更指出，“晴海通”销售客户中，约6成消费者为“预售屋海蟑螂”，给了订金就要求建商一定要签约，却不让建商有依法退还订金的权利，才产生这样的纠纷。
南京西路商圈的房仲业者孙小姐说，该预售案若重新销售，未来定价每坪60至62万元都不算多，建商原本的销售价格太低，才会引发抢购。
房地产市场人市认为，每坪成交价确实低于周边行情，不过以往建案热卖时，建商顶多封盘不卖，较少出现返还订金的情况，虽然建商依约加倍返还订金，于法合理，但道德上确有瑕疵。
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