【大纪元7月12日讯】前几期的刘律师信箱介绍了奥巴马政府上台后推行的恢复房市的计划，也特别介绍了奥巴马政府为了避免法拍屋的进一步增多，帮助屋主们能负担自己的住房而提出的“人人能负担自己住房的计划”（“Making Home Affordable” Program）。上周三，7月1号，美国住房和城市发展部（Housing and Urban Department，简称HUD）部长肖恩．杜诺文（Shaun Donoven）宣布了奥巴马政府扩大“人人能负担自己住房的计划”的新规定。今年二月宣布的计划中规定，屋主可以对自己的住房贷款进行再贷款，贷款额最高可达到房屋现价值的百分之一百零五（105%），这比房屋贷款行业通行的房屋贷款不超过房屋现价值的百分之八十（80%）的比例高出了许多。
但由于房价仍在下滑，很多屋主的房屋贷款已经超过房屋现价值的105%，为了进一步应对房市下滑带来的危机，奥巴马政府决定从7月1号开始将105%的限额提升至125%。举例说，如果一个屋主的房子现在估价为二十万美元（$200,000），按照二月份公布的“人人能负担自己住房的计划”，只有贷款低于二十一万美元（$210,000）的屋主方可享受政府的帮助，进行重新贷款，利用现有的低息行市以降低自己每月的付款。但是根据7月1号宣布的新规定，如果这个房子的房贷高达二十五万美元（$250,000），该屋主仍可享受政府的帮助，申请重新贷款。这一新规定对那些受房市下滑重创的地区的屋主能起到积极的帮助作用。美国政府估计7月1号宣布的新规定能帮助到四百万到五百万的屋主。今年全美房市平均下滑百分之二十（20%）。有些城市，比如拉斯维加斯、加州等地，房市下滑远远大于20%，那里的居民会更多的受到这一新规定的影响。
什么样的人才能享受到政府的这一帮助呢？第一，必须是屋主自己住的居民房的贷款方可通过这一措施，进行重新贷款，享受最近低利息带来的好处，降低自己的房贷利息。第二，屋主的贷款必须是由房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）拥有或担保的房贷。怎样才能知道自己的房贷是否属房利美或房地美拥有或担保呢？屋主们可以打电话1-800-7Fannie，1-800-Freddie 或在网上查询，网址是：www.fanniemae.com/loanlookup, www.freddiemac.com/mymortage。第三，屋主还在继续支付自己的房贷，没有迟交状况，即在过去12个月内没有延期30天不付房贷的现象。如果你符合以上条件，尽管你的房屋贷款达到房子现有估价的百分之一百二十五（125%），你仍有机会申请再贷款，抓住现在房屋贷款利息较低的好时机，降低自己的房贷利息，减轻月付款的压力。
本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
(http://www.dajiyuan.com)
