【大纪元9月13日讯】(大纪元记者德新编译)据德克萨斯州A&M大学房地产研究中心首席经济学家马克．
斗查（Mark Dotzour）预测，未来一年，奥斯汀就业市场将继续保持低落。加上连锁反应，也将对许多部门的商业房地产市场造成影响。
在奥斯汀希尔顿酒店，由房地产理事会主办的年度午餐活动吸引了近700人。餐会上Dotzour表示，持续到明年春天，雇主仍将继续裁员。但从明年夏天开始，德州及国内状况才可能开始从衰退中慢慢恢复。从全美范围来讲，这将是工作机会不足的复苏，但就整体来讲，奥斯汀在全美还是不错的。
在德州中部地区，Dotzour说，尤其是办公场所的业主将会受就业市场疲软的影响。办公室的整体入住率已跌破80%，致使该地区多达9百万平方英尺的空间处于闲置状态。房东不得不做出积极措施以吸引和留住租户。提供信誉良好的大公司高达40%的折扣，甚至小租户也可获得百分之20%的折扣。
对于零售、公寓、工业用地等其他相关部门的影响︰
． 零售：过去一年经济不景气，一些零售商没有进行扩大或开始新的建设。例如︰著名公司Target，把计划要开的140个新店面减降到了40个。同时，受全美经济影响，导致德州中部在经过几年的扩张之后，突然停顿售业的基础建设。根据最近的报告中称，奥斯汀房地产总租金从去年12月到今年6月，下跌了12.3%，是自1988年以来最大的跌幅。
然而好消息是，高质量项目的租赁活动还是比较健康的，并没有白送空间的事宜发生。由于新的零售设施开发不足，预期在未来三年内，供需才会达到平衡。
‧公寓： 许多房客在找室友分租或搬回家住，有些人甚至因为无法负担两个家庭的开销，而推迟离婚。由于搬来奥斯汀的人口减少，相对也抑制了对公寓市场的需求。一些专家甚至表示盖的公寓可能太多了。
Dotzour表示，新建公寓数字正在缩小，预计明年将只增加1,000个单位，2011年的增加量可能会少于500个单位。 从历史上看，自从1992年，只有少数几年公寓的增加数少于1,000单位。这种供应的减少是前所未有的。
据最新办公市场的报告显示，全市公寓的入住率自2007年年底开始下滑，已从2008年底的91.4%下降到6月份的89.5%。
‧工业用地：2008年底的空置率为18%。 到今年6月份月，则攀升到22%。由于戴尔(Dell)公司的裁员，造成大量可观的空置工业用地。此外，应用材料公司( Applied materials Inc. )长久来拥有成千上万的供应商短期合同，现今也已减少了一半。
Dotzour表示，预计今后奥斯汀工业用地的需求将来自生物技术、清洁技术公司、数据和呼叫中心等行业。
@ (http://www.dajiyuan.com)
