房產買家重返澳洲沿海物業市場

標籤:

【大紀元2月25日訊】(大紀元記者王煇澳洲墨爾本編譯報導) 道路仍然艱難,但澳洲維省沿海物業市場也許已經度過了難關。「歷經風雨,終見彩虹。」晨鋒報記者Chris Vedelago如此評價。

據晨鋒報報導,目前海邊物業的情況要比去年好很多,考慮到2008-2009年的金融危機給沿海度假屋帶來的災難性影響,暫時的樂觀前景仍會使許多人鬆口氣。

去年,在股市崩潰,失業率攀升以及對大蕭條的恐慌之際,沿海物業市場舉步維艱。

由於市場完全依賴隨意消費和崇尚生活方式的買家,在當時惡劣的經濟環境下,一度陷於拋壓嚴重,庫存腫脹,買家癱瘓,價格下跌的惡性循環之中。

「即便在金融危機到來之前,業主已經受到升息的壓力。」BIS Shrapnel.資深分析師安其‧其格曼尼斯先生(Angie Zigomanis)說。

「危機發生之後,很多人受到衝擊而且負債嚴重,我懷疑他們的貸款商逼迫他們還貸,當然最容易的方法就是賣掉度假房。同時,離城遷往海邊者和退休者在面對養老金損失和城市房價低迷或下跌的情況下,放棄了遷往海邊的計劃,迫使沿海物業的賣方降價出售。」

「絕大多數人士只有在對自己現有房屋的賣價有信心時才會考慮搬遷,而在2009年早些時候,這種信心並不存在。」其格曼尼斯先生說。一個更深遠的目前還存在的併發症是澳大利亞不景氣的旅遊業,根據研究機構RP DATA 的統計,國內外遊客人數的減少和消費的降低傷害了沿海租房市場。

結果呢?RP Data的統計表明維多利亞州一半以上海灣及沿海區域的物業價格從年初到九月份出現下跌。「看起來整個沿海地區去年都不景氣,」地產公司John H. Castran的銷售經理Bryan Rayner說,受衝擊最嚴重的是Mornington 半島,Portsea 價格下跌32.7%,Flingders 下跌18.8%, Sorrento 下跌1%。在價格較便宜的區域也出現下跌,如Safety Beach (跌6.8%,),Dromana (跌3.6%)以及Rosebud( 跌2.3% )。

巴斯海岸地區遭受類似的衝擊,史密斯海灘價值下跌17.5%,Cowes 下跌9.5%,Ventnor 下跌0.9%. 在衝浪海岸地區,Jan JUC 下跌6%,Torquay下跌4.1%,Aireys Inlet 跌0.1%。

「這些地區下跌的最大的原因可能是在這一時期內,很多人跳離了這些市場,而當時沒有足夠的人有信心到這些市場來買入。」RP Data 的分析師喀麥隆‧庫捨爾(Cameron Kusher)說。

當然,永遠都會有表現強勁的獨立區域,Shoreham價值勁揚32.8%,Paradise Beach上漲32.8%,Lang Lang 上漲19.1%。


隨著經濟的復甦和墨爾本房地產市場價格在2009年下半年的急速大幅上漲, 大部分沿海物業也將順勢獲利。

「絕大多數情況下,市場已經止跌。」庫捨爾先生說,並預測價值會在2010年下半年增長,尤其靠近墨爾本的那些較大的市場。

其格曼尼斯先生表示同意,都市區的房價持續上揚或許會鼓勵空巢老人和換小房屋的人賣掉現有住宅後,到沿海地區來買入。「也許一些對於他們工作更有安全感的人會利用他們上漲的房屋資產來買入一個度假房。」他說。

簡單來說,在失業緩解,工資上升,績效獎金恢復以及投資市場信心復原的情況下,沿海物業將再次成為人們渴望獲得的享受生活方式的財產。

分析師和房產中介認為當前這個扭轉時期,即市場正在改善而價格壓力仍然存在的時候——將為投機購買創造機會。

RT Edgar分公司的經理伊澤‧莫蘭(Ilze Moran)說,現在賣主的信心比去年同期要高得多了,由於只有較少的物業進入市場。

「去年對於高端市場的詢價非常少,現在詢盤非常強勁。」

當2008-2009金融年度結束,大多數人仍在觀望的時候,墨爾本市場開始上漲,上漲那種勢頭一直延伸到半島上來。

約翰 凱斯特蘭德的雷納先生認為40萬以內較便宜的物業,將再次吸引需求長期度假屋的家庭。

「當然比過去兩年好多了。」 他說。

(http://www.dajiyuan.com)

相關新聞
向地產開發進軍 你準備好了嗎?
墨爾本豐富多彩的華人社區—— 博士山
墨爾本房租又開漲
墨爾本綠樹成蔭的Malvern East區
紀元商城
Nature’s Bounty魚油多款 現有5折優惠
每日更新:超千圖像 探索奇妙植物王國
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論