【大紀元09月25日訊】（大紀元紐約訊）秋天腳步近了，天氣漸漸轉涼，也是您家房子年度檢修的時候了。以下是用行家的眼光提供您審視房子的五步攻略。
1. 檢查外觀
秋季房屋維護檢查從外觀開始，站在外頭觀看房子，您可以看出個大概景象。每年都有顯著的變化，比如窗戶歪斜或屋頂晃擺，預示著一個長期存在的問題，像是有缺陷的地基會使房屋坍塌。
您也許要看看各部分：煙囪、房頂、遮雨板和壁板。記錄一下是否有任何破碎、捲曲、分裂或彎曲。也同樣注意一下不太明顯的跡象：牆板上的水漬可能是水沒有順著水槽或水管流走，受壓部位脫落的油漆或流失的砂漿，小動物或昆蟲巢邊的小孔或糞便。特別小心害蟲，因為它們會噬咬門窗框和佈線。
不只看房屋本身，周圍也得看看。屋頂上方的樹枝不但有雷擊的隱患，還能刮開房頂，也提供了動物通道，或者非常靠近電壓線而造成危險。滿是枝葉纏繞的屋牆也可能掩蓋地基或窗台的問題，並損壞壁板。植物和房子之間必須可以走動，就算是為了維修提供通道。另外，保證地面斜坡遠離房屋，至少離窗台8英吋。
注意行人道和車道上的裂縫，避免寒冷的天氣和冰凍的土地使得它們擴大。輕輕推一推柵欄，大門和石頭牆，看看哪些部分容易在下一次暴風雨中翻倒。注意擋土牆是隆起還是倒塌。
2. 仔細查看
在檢查了房屋的總體情況後，您需要用更敏銳的眼光檢查問題點。試想一下水可能流經房屋或到達結構的部位。承建商和檢查員都重復這個警訊：滲水是房屋的頭號敵人。
美國房屋檢查協會(ASHI)的主席克斯多表示，滲水有無窮的可能性，門窗是最明顯的開始之處。這是雨雪侵襲首當其衝的地方。察看窗台和門檻，有無裂縫。確保堵塞材料、蓋縫條和玻璃沒有分裂或磨損。
檢查所有門窗框支持部分，是否有昆蟲和腐爛引起的損壞跡象。用螺絲刀戳一下木頭，找出柔軟、剝落、搖搖欲墜和潮溼的部分。留意白蟻留下的泥道和蜜蜂留下的整齊孔洞。確定所有的支撐部件都還著實連接，特別注意基礎是否有新的加大的裂縫。逐季不斷擴大的裂縫應該請基礎專家察看。
房屋的表皮也很脆弱，所以需要仔細察看壁板和屋頂有沒有破裂的跡象。水漬和裂縫說明水順著表面流下，進入牆壁。用雙目仔細檢查屋頂，遮雨板是否生銹，捲曲或缺失？有沒有斷裂，缺失的木瓦，或搖搖欲墜的部件？檢查瀝青，來查看木瓦是否乾燥、起泡或捲曲？檢查木頭是否腐爛開裂？檢查石板和瓷磚是否斷裂？屋頂是否有洞？專家建議，在晴天上到閣樓，關閉電燈，如果能看到光線，那就是水可以進來的地方。但也不是總需要陽光來判斷問題所在。下次下大雨的時候，看看水是如何在房子周圍匯集的。您很快就會發現大問題，比如水是如何進入地下室的，您的水泵是否在需要的時候啟動。
3. 查看細部
有時候檢查室內只能發現一些結構問題。下陷的地板、牆壁和天花板是漏水和腐朽的明顯線索。但是那些看似無害的問題，如剝落的油漆、黏附般的門板、鬆動的地板和牆裡彈出的螺絲也是有問題的跡象。
查看門板上晃動的合頁和門把手，鬆動的欄杆和螺旋形樓梯中柱，吱吱作響的樓梯，和緊巴的抽屜。還要檢查一下吊扇是否鬆動。聽聽排風扇是否有異常聲音，那意味著馬達軸承磨損。
一定要檢查那些不易接觸到的地方。拿著手電筒檢查狹小的角落、櫃子裡面和閣樓。那裏您能發現老鼠和動物的糞便跡象。當在托梁和椽子附近時，確保它們正常，絕緣材料乾燥。您還需要察看一下壁爐煙囪裡是否有小動物，擠進去用手電筒照一下煙道，確保在繁忙季節到來前預約清掃煙囪的工作。
4. 注意滲水
記住天氣並不是滲水損壞的唯一來源。房屋本身管道系統的破壞將帶來災難。在暴露的管道上檢查漏水的痕跡，還有管道進入牆壁和地基的部分。檢查任何部位，有無銹跡和坑，銅和銅配件上有無過度的綠色銅銹，這都是開始腐蝕的信號。
看看裝置是否有漏水的裂縫。搖擺的馬桶或散熱板意味著漏水已經損壞地板。同樣的，鬆動或者敲擊聽起來中空的淋浴瓦，背後的板材可能已經腐爛。洗碗機和洗衣機的軟管如果變脆或不能正確連接，也是脆弱的部位。
然後可以把這些挑剔的小問題放在您的修理清單上。漏水的龍頭和把手，您需要把它們擰緊。低水壓意味著龍頭曝氣機和噴頭內的水垢累積。把水槽灌滿，然後把水立即放開來測試排水是否緩慢，排水緩慢可能是有堵塞物或者管道被堵塞。抽水馬桶沖水後，繼續聽幾分鐘，看是否又開始重新灌水。
5. 確保系統正常運作
如果還沒有作壁爐維修，就需要在天冷之前很前維修一次。您可以按日期積極更換過濾器，並注意壁爐和水箱周圍的洩漏。
屋裡最容易忽略的危害是電力系統。所以記錄下鬆動的插座蓋和插座盒，這將磨損佈線。檢查開關盒上與插頭周圍的焦痕，這是危險電弧的跡象。將燈插入GFCI插座盒內，按測試(test)和重設(reset)按鈕，看看燈是否滅和亮。然後把所有的煙霧及一氧化碳探測器裡都裝上新電池。
最後，仔細檢查會得出長長的修理清單。最好有人在這些小問題變得危險和需要昂貴維修之前把它們解決。很多時候，開始時只需要一點點防範措施，以防日後要費大勁修理。
