【大紀元2011年08月28日訊】最近，中國大陸媒體紛紛報導，北京、上海、廣州等一線城市的房價連續跳價，已無人應價，樓市降價或已拉開了帷幕。
個人房產急脫手
隨著全球經濟市場的低迷與中國經濟的放緩，中國房地產這個為中共創造出很多就業機會及對中共GDP有很大貢獻的產業，出現了大幅跳水的跡象。很多手握多處房產的炒房客，急於將房源脫手的投資客，更願意選擇小幅降價處理。
溫州商人宋先生一週前決定將名下6套住宅出清，單套報價低於同類房源約3%。目前，他已經脫手4套，均以低於掛牌價成交。與同品質房源相比，宋先生的報價已有優惠，不過經過與買家協商，宋先生選擇再次讓利。」
北京中原地產近日代理了宋先生在「萬泉新新家園」的一套住宅，該小區地處西三環與 西四環之間，均價在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價不到每平方米43000元。
與宋先生一樣，一位國際投行中國區的高管日前也出售了其位於上海的兩套投資性住房。
在中國央企工作的肖女士近兩週也很苦惱，她打算將位於北京東二環內「上捨」小區的一套一居室出售，但經過數次下調價格，房源依然無人問津。
炒房團專業
曾跟隨SOHO中國的銷售團隊入晉推銷房產的王女士對《中國證券報》記者透露，「幾年前，我們跟著營銷總監到太原，只要在迎澤賓館搭個展台，再通過酒店客房部套取一些煤老闆資料，打打電話，項目很快就賣光了。但今年不一樣了，做房地產銷售成了一件很糟心的事。」
據王女士瞭解，很多煤老闆對投資一線城市的住宅已經興趣不大，他們的目光開始聚焦於礦產資源。
高和投資董事長蘇鑫也指出指出，山西、陝北、內蒙古以及溫州等地的民資已不再盲目押寶住宅，資源類產業日益受到追捧。
來自晉中的白寶權從上世紀90年代起靠承包小煤窯發家，2006年至2009年在北京等地購入數十套住宅和商舖。今年，他把在京的住宅和部份商舖全部出售；5月，白寶權用斥資所得的上億元，在內蒙古赤峰購買了一座中型煤礦，又干回了老本行。
房價一路下跌
據《證卷之星網》8月據報導的數據顯示， 2011年上半年北京樓市住宅成交43705套，日均簽約241套，環比2010年下半年下降26.2%，同比2010年上半年下降15.7%。
中原地產最新發佈的監測數據，北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、天津、青島8個城市，8月5日-8月11日的新房成交量環比（較7月29日-8月4日成交量）下挫約15%。其中，深圳更是環比大幅下降50%，北京連續兩週的周成交量均處於今年以來的低位。
中國證券報記者近日實地調研，目前北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格一月間下降近每平方米3000元。
21世紀不動產一位門店經理對外透露，在上海，二手住宅最高議價幅度達 15%，降價趨勢正在蔓延。一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受 5%-15%的議價，不少業主希望儘快抽身離市。
北京房天下房地產經紀有限公司陳仁雄總經理8月10日告訴中國經濟時報記者：「最近京郊各大樓盤相繼推出打折優惠購房活動，現在通州區就出現6折的樓盤。」
CCTV《經濟半小時》8月20日報導，專家稱2011年下半年天津房價將持續下跌的視頻。另外福州、海南、溫州等城市的房價也紛紛降價，顯示出中國房市的不景氣。
中國房地產泡沫已破
財政部今年公佈的2010年全國財政決算數據顯示，2010年，中國國有土地使用權出讓金收入逾3萬億，這一數據為去年預算的226.5%。
著名財經評論人士廖仕明表示，中國經濟近十年來，房地產開發占GDP很大比重，超過30%。
2011年8月，新唐人電視台《熱點互動》節目的嘉賓彭先生認為，整個地方財政50%、60%來自於房地產，房地產對中國的GDP增長貢獻很大，房地產哪天跌了，整個中國的地方財政就垮了。
《環球時報》此前評論說，中國的信貸體系與土地緊緊捆綁在一起，土地是地方政府銀行信貸最重要的抵押物。政府大規模投入土地一級市場，將熟地納入土地市場變現獲得溢價，政府與銀行皆大歡喜。開發商則向二級市場索取，只要市場能夠承受，房價就能節節上漲。
沒有市場支撐的虛擬經濟遲早會被刺破。這條圍繞土地的產業鏈條，當土地價格與成交量上升時，這一鏈條天衣無縫，一旦房地產價格下行，就會成為中國經濟的「脆弱棘冠」。
據大陸《財經網》2011年5月26日報導，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在2011年全球貿易風險論壇上表示，中國想保持房地產泡沫不破，同時又實現經濟快速發展不可能實現，吹大的房地產泡沫必將破裂，只是時間問題。
《中國證券報》8月26日報導指出，手握多套房產、曾經躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產經紀公司的「大戶室」，打探區域房價的最新走勢。信心，猶如陽光照射下的肥皂泡，經歷過度膨脹後，色彩斑斕的表面逐漸顯出恐懼的陰影。
(責任編輯：張頓）
