【大紀元2012年04月21日訊】大陸房屋限購政策迫使豪宅價格狂跌，或將引發新一輪樓市降價潮。統計數據顯示，僅僅北京、武漢和四川三地，已有上千家房企破產。
在本輪樓市降價潮中，豪宅價格一直比較堅挺，不過，這種局面已經被打破。上海、廣州、深圳豪宅正在掀起一波新的降價潮，其中，尤以上海豪宅下跌最猛。
據《中國經濟時報》報導，在上海，多個豪宅項目價格跌幅超過40％，房價大幅下跌的格局已經從去年10月份的遠郊蔓延到現在的最核心地段。深圳、廣州豪宅也出現了單價5,000~10,000元人民幣不等的降幅。
上海豪宅價格猛跌
上海市房地產交易中心官方網站顯示，上海第一豪宅的濱江凱旋門的最高報價達24.6萬元／平方米，但該項目開盤至今成交的9套中高樓層房源均價僅115,684元／平方米，比上市報價的16萬元低了28%。
更殘酷的是，上海世茂濱江花園、白金灣府邸、海珀旭暉、綠城黃浦灣、尚海灣等一些上海豪宅紛紛降價30~40％。
海珀旭暉儘管2011年11月該項目開盤每平方米單價就在8.3萬元的基礎上打了八折，但是至今年2月份僅成交23套房源。今年3月份該樓盤在原先打八折的基礎上再打七五折，整體房價跌幅比開盤報價下跌超過40％。
與海珀旭暉相彷，徐匯世博濱江豪宅華麗家旋匯景天地跌幅同樣驚人，2010年開盤時1號03室高區房源的成交單價超過5萬元，如今已跌破3萬元關口，跌幅亦超過40％。
而更為顯赫的濱江豪宅，位於陸家嘴的世茂濱江花園，6號02室高區房源的成交單價也從2010年的8萬元以上，跌至如今的5萬元，跌幅同樣高達40％。
中房信報告還顯示，綠城黃浦灣、尚海灣、星河灣、外灘九里、嘉裡華庭、華府樟園等大批豪宅的價格也都出現不同程度的下跌。報告認為，導致價格下跌的主要原因是豪宅成交量的持續低迷。
廣州深圳豪宅價格跳水
豪宅價格大幅暴跌現象並非僅僅出現在上海，作為一線城市的廣州、深圳，豪宅價格也毅然跳水。
根據21世紀不動產監測，今年一季度，在住宅成交量環比大增的情況下，廣州豪宅銷量環比卻大降53％。
4月13日，廣州番禺沙滘島豪宅「珊瑚天峰」降價甩賣，中層單位售價1.1萬元／平方米，一線望江高層為1.2萬元／平方米，與其在官網陽光家緣上15,889元／平方米網簽均價相比，下降了近5,000元。廣州星河灣盛薈日前也推出19,500元的特價房，與過去該樓盤24,170元／平方米的成交均價相比，直降5,000元。此外，保利天悅、君華天匯等豪宅也採取了不同名目的降價促銷手段。
深圳華僑城片區是豪宅集中的區域，3月該區域多個樓盤降價幅度超過每平方米5,000元，最多降價近萬元。首地容御從開盤時的最高價每平方米4.2萬元，降至目前的每平方米2.7萬元。大戶型豪宅水榭山別墅也以降幅20％推出特價房。
值得一提的是，截至目前，一線城市只有北京豪宅幾乎按兵不動，個別稀缺地段的豪宅，如位於CBD區域的金茂府甚至出現了開盤即被哄搶而光，在價格方面，金茂府三期上漲幅度在每平方米10,000元左右。
富人財富轉移至海外買房
業內人士認為，表面來看是成交低迷導致豪宅價格跳水，實質則是號稱「史上最嚴調控」的限購政策迫使豪宅下跌。
值得關注的是，受限購政策影響，富人開始轉移至海外買房。對於要不要限制富人在國內購買豪宅，業界爭論頗大，在搜狐焦點近日舉辦的一高端住宅論壇上，中國城市商業網點建設管理聯合會副會長杜猛就認為，不應該對富人購買豪宅實行限購，否則會導致財富外流。
21世紀不動產分析師粟日分析認為，雖然豪宅降價並未形成燎原之勢，但不少豪宅降幅十分驚人，遠遠超過普通住宅，這也可以看出豪宅的利潤巨大，有較大降價空間。粟日認為，豪宅加入價格戰只是時間問題。在它的帶動下，新的一波樓市降價潮將於二季度展開，量升價跌的趨勢可望繼續，下半年銷售形勢更有利。
上千房企從樓市「消失」
業內人士認為，豪宅已經接過樓市降價的接力棒，其第一塊多米諾骨牌已經倒下，在豪宅的帶動下，樓市新一波降價潮將於二季度展開。
4月19日，有媒體報導，杭州錦繡天地房地產開發有限公司破產。隨著調控效應的不斷顯現，破產的房地產企業將不斷浮出水面。
而有數據統計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市”消失”。據廣州日報報導，隨著調控效應的不斷顯現，破產的房地產企業將不斷浮出水面。就目前來看，破產的幾乎都是小房企和項目公司。
（責任編輯：肖恩）
