【大紀元2012年09月07日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)大多倫多房市8月份的銷售額比去年同期下降了12.5%，顯示房市在降溫，但平均房價卻升高了6.5%，房子仍然搶手。行家對多倫多房市有信心，稱只要移民繼續來，房市的需求會持續。
*多倫多房價仍堅挺
多倫多地產局公布的8月份房市數據稱，平均房價高達479,095元，比去年同期升6.5%。升幅最高的是多倫多市區獨立屋，高達15%，半獨立屋及鎮屋也各有11%的升幅。
曾經比多倫多更熱的溫哥華房市，8月份銷售額不但是1998年以來的倒數第二，平均房價也繼續7月份額的跌勢，比去年同期下跌0.5%。
溫哥華房市從夏季以來已變成買方市場，但多倫多還未那麼明顯。多倫多地產局市場分析資深經理莫斯（Jason Mercer）說，雖然銷售下降，但新掛牌出售的物業數量也下降，結果是，「市場狀況仍緊張，低層物業買家之間仍有較激烈的競爭。」
他說：「銷售額及新掛牌物業數量的走勢基本同步，它們之間的這種關係將繼續推動價格房價上升。」
加拿大房屋及按揭公司資深市場分析師Shaun Hildebrand有同樣看法，認為多倫多房市現狀可以支持目前房價。他對《大紀元》說：「我們預計，市場銷售及房價會基本維持現狀，在2013年下半年會有所改善。」
多倫多資深房地產經紀劉世傅稱，他看到一些潛在賣家覺得房市不好，改變了換房計畫，代之以裝修房子。加上多倫多市區土地緊張，很少有低層住房，造成市區低層住房供貨量不足。
市郊905地區獨立屋價升7%，半獨立屋及鎮屋都是只升了4%。市區公寓價格下降了4%，905地區則上升了2%。
莫斯對《大紀元》說，公寓價格下降是因為有大量新建成的單元掛牌出售，市區及郊區的情況類似。地產局仍預測，年底前平均房價會升至50萬元。
加拿大地產投資網絡（REIN）法律顧問富蘭克林（David Franklin）認為，人口是房市的最大動力，多倫多及溫哥華仍是移民的首選安居地，這兩地對房市的需求會持續強勁。
富蘭克林對《大紀元》說，現在的問題是，房價持續升高，加上政府政策調控，使第一次購房者難以承擔擁有房子的成本，造成了房市冷卻。「這是央行希望看到的」。
劉世傅說，7至9月份是購房低潮季節，他同意多倫多房市將「軟著陸」的看法，因為利率持續低位，到旺季時房市將有所回升。
*成交額大跌 買家向市郊轉移
多倫多房市8月份成交數據顯示，市區各種房型的下降都是2位數，半獨立屋及公寓下降高達22%；郊區905地區，除公寓銷售下降與市區相當外，其他房型的銷售下降都是不及市區的一半，鎮屋還有6%的上升。郊區的房市顯然比市區活躍很多。
劉世傅認為，銷售下降的差異，是因為市區房子比較舊，也比較貴，造成很多人選擇到905地區買房子。他說，士嘉堡較小的舊獨立屋要50萬才能買到，在北面郊區Stouffville，同樣價錢可以買到的房子更大，更新，更漂亮。
劉世傅認為，銷售下降的原因之一，是很多人看到預測說房價會下跌，所以他們處於觀望狀態。他提到8月份成交的一棟3，000平方英尺的獨立屋，位於列治文山Yonge街，第一次開價99.99萬，一個月後沒人還價。屋主後來降低30萬再掛牌，結果有12人搶購，最後以82萬成交。
Hildebrand稱，雖然成交量大幅下降，但與10年的平均值相當。他認為，買房成本提高，以及就業市場不好，都是影響買房的因素，結果造成租房市場緊張。
