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香港地舖加租狂 食肆挨不住 藥房變贏家

開放自由行,不但因歐美名牌進駐核心區而搶高地舖租金,還因水貨客大批購買外國牌字奶粉、藥品及蔘茸海味等,讓藥房等開到成行成市。如銅鑼灣崇光百貨後街,原賣鞋履等租客頂不住昂貴租金,由5間藥房接租,變身「藥房街」。(攝影:李蔚喬/大紀元)

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【大紀元2013年01月11日訊】(大紀元記者樂欣慧綜合報導)自由行政策實施後,香港零售業急速發展,本地零售商及跨國品牌都積極開店,商舖炒風熾熱下,租金上漲得令人咋舌,去年11月香港已經超越英美,其中銅鑼灣羅素街商舖租金更跑贏紐約第五大道,拿下全球第一。核心地段的租金由40萬一躍至60萬,50萬跳到80萬,更甚者70萬翻倍到170萬,數碼令人窒息。取而代之包攬相關舖位的多是最易賺錢、最好賣的奶粉或奢侈品的藥房或金飾鐘錶行,商舖的迎合令此風已經蔓延至以時裝為主要消費品的香港繁華熱鬧地帶銅鑼灣。

自由行、水貨客改變了香港整個消費模式和零售市場,購買大量日用品的大陸遊客除集結在新界上水外,舉凡從中港邊境口岸火車或巴士等能直達的地方,如屯門、元朗、大埔等,都不難遇到買了一車車外國牌子食品的人。(攝影:錢正富/大紀元)
自由行、水貨客改變了香港整個消費模式和零售市場,購買大量日用品的大陸遊客除集結在新界上水外,舉凡從中港邊境口岸火車或巴士等能直達的地方,如屯門、元朗、大埔等,都不難遇到買了一車車外國牌子食品的人。(攝影:錢正富/大紀元)

銅鑼灣十年前區內的消費活動主要分佈在崇光百貨、利園及時代廣場。近五六年,隨著鐘錶珠寶店及世界名牌高價品進駐,令區內一線商舖租金持續飆升,供應亦日趨緊張,購物區不斷發展至羅素街、恩平道及禮頓道的金三角地帶,並匯聚了各地頂尖品牌和不同類型的消費者。

位於崇光百貨後街的一段短短100米的駱克道,原為港人購買時裝鞋履店為主的熱點,自從專攻日用品的自由行客湧入後,隨即成為搶購包括奶粉等日用品的熱賣點,進駐了多達5間藥房,頃刻間變身為名副其實的「藥房街」。據悉,其中一間店舖交吉即有數名租客爭奪,最終由永利大藥房以65萬元奪得,較業主開價還多出5萬元,呎租650元。

永利大藥房謝姓負責人坦言,主要以自由行客為主,奶粉最好賣,好多人搶購。隨處可見自由行客在崇光百貨店購物後轉戰後街順便購買奶粉,手持大包小包到店內購物。

另一間被高昂的租金逼走的是由百麗旗下鞋履連鎖店Millie’s以月租50萬元租用,但租金屆滿後,業主加租六成至80萬月租,最後只好「拱手相讓」給藥房。雖說前後左右不少藥房,但似乎商家並不擔心競爭激烈,有老闆不諱言,九龍旺角一條街十多間藥房照樣營業。

開放自由行,不但因歐美名牌進駐核心區而搶高地舖租金,還因水貨客大批購買外國牌字奶粉、藥品及蔘茸海味等,讓藥房等開到成行成市。如銅鑼灣崇光百貨後街,原賣鞋履等租客頂不住昂貴租金,由5間藥房接租,變身「藥房街」。(攝影:李蔚喬/大紀元)
開放自由行,不但因歐美名牌進駐核心區而搶高地舖租金,還因水貨客大批購買外國牌字奶粉、藥品及蔘茸海味等,讓藥房等開到成行成市。如銅鑼灣崇光百貨後街,原賣鞋履等租客頂不住昂貴租金,由5間藥房接租,變身「藥房街」。(攝影:李蔚喬/大紀元)

富臨恐被迫棄地舖 租商場

位於駱克道另一家早於23年進駐的飲食業龍頭、馳名中外的「阿一鮑魚」富臨飯店,也因租金飆升,亦將遷離了載滿23年記憶的駱克道地舖老店,而遷入商場。

飯店創辦人楊貫一「一哥」批評,香港炒賣之風不健康,每人都只著眼如何賺更多錢,對踏踏實實地做生意的商人不公道。業主瘋狂加租,讓飲食業難以維生,只有做好蝕本準備,才能勉強經營。

富臨飯店位於駱克道舖位早年月租20萬元,經歷連場加租,現時租金已達70萬,租約原本到今年年尾,但業主早在去年6月就以130萬元放租,近日更有地產代理傳話,稱有租客願以170萬元月租承租舖位,較原來租金大增1.4倍。一哥尚未與業主商談續租,但已及早「鋪好後路」。

同樣敵不過貴租的還有另一飲食業大旗手、龍皇酒家集團,主席黃永幟「熾哥」表示已在2011年9月和去年8月先後關閉灣仔和油麻地分店,分店數目由6間減至4間。他表示,兩間舊店的業主都瘋狂加租,包括2003年開設的油麻地店,原來月租11.8萬元,但去年6月業主卻突叫價18萬元,令他難以負擔,被迫結束分店。

除了租金壓力外,自由行客的消費模式亦趨轉變。「熾哥」說,早在5、6年前,自由行客每晚點吃鮑參翅肚的大豪客時有所見,甚至有客人一席消費5至6萬元。但這一兩年大陸大豪客不再,每次只點幾道小菜,生意額明顯減少。

自由行、水貨客改變了香港整個消費模式和零售市場,購買大量日用品的大陸遊客除集結在新界上水外,舉凡從中港邊境口岸火車或巴士等能直達的地方,如屯門、元朗、大埔等,都不難遇到買了一車車外國牌子食品的人。(攝影:錢正富/大紀元)
自由行、水貨客改變了香港整個消費模式和零售市場,購買大量日用品的大陸遊客除集結在新界上水外,舉凡從中港邊境口岸火車或巴士等能直達的地方,如屯門、元朗、大埔等,都不難遇到買了一車車外國牌子食品的人。(攝影:錢正富/大紀元)

自由行帶給香港的畸形經濟

另一家銅鑼灣怡和街的肉乾店美珍香,以每月120萬元續租面積僅200平方呎的舖位,呎租高達6,000元,已榮登全球第一。而在尖沙咀彌敦道與山林道交界開業已25年的麥當勞分店,最終敵不過貴租而結業。業界傳該舖以220萬元租出,較麥當勞原本65萬元的月租增加2.4倍。

有港人對於昂貴的租金表示質疑香港之瘋狂,「真好奇,美珍香賣豬肉乾,能承受120萬港元一個月的租金﹔Forever 21賣平價年輕服飾,一個月能嚥下1100萬港元租金?香港真是瘋狂之地。」

有港人直接了當指,自由行帶給香港的畸形經濟。

彈丸之地的香港與其他國際級大城市不同的地方,是外國的頂級核心商業區往往自成一國,極少與民居混合一起,但香港地方小,住宅區與核心商業區就差一兩個街口,容易受到商舖加租的影響。佔據一線商舖租金飆升後,商戶惟有轉往鄰近二線街道,並且如此類推。結果加租壓力擴散到街坊舖,小市民也受牽連民生貨品難免賣得更貴。香港的零售總銷貨價值中,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物約佔總體兩成,其餘多與民生相關。

澳洲會計師公會最近發表的調查指出,受訪企業要員中,只有兩成選擇香港做亞洲區總部,原因包括租金貴和生活費高。全球最貴租這個銜頭,令香港自毀前程!

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2013-01-11 10:36 AM
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