【大紀元2012年10月29日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)根據國民銀行（NAB）最新的住宅調查報告指出，租金收益率應該會在未來兩年內上漲，在此期間，預估租金增長的速度，將會出現明顯的超越房價增長的速度。
據澳洲房產觀察網報導， 通過銀行調查的房地產專業報告預計，在未來12個月，全澳各省的租金將上漲2.1％，未來兩年上漲3.4％。
僅管如此，全澳房價預計在明年上漲0.4％，在未來兩年將上漲1.7％。
第三季度調查的報告顯示，全澳的房價正以緩慢的速度向下調整，房價在第二季度下降了1.6％後，接連第三季度下降了0.7％，只有西澳使其最低房價上漲了0.1％。
維省的房市仍然是最薄弱的，下跌了1.1％，其次是昆省（-0.8％），紐省（-0.6％）和南澳/北領地（-0.3％）。
本季度的住房市場的整體信心的改善，NAB的住房指數，在2012年第三季度上漲4點，而上季度下降了8點。
西澳的房產市場是全國最強勁，上一季度增埴為41點，其次是昆省的15點，和紐省的5個百分點，然而在南澳/北領地則出現了負7，維省則是負18。
這些預測的數據是透過250位受訪者的調查報告結果，受訪的民眾包括了房地產經紀人/經理、地產發展商、房主/投資者、資產/基金經理與估價師。
該報告發現，目前市場上的低利率和租賃市場的增長，正促使著本地投資者返回到現有的房產市場中來。
國民銀行說：「目前對現有房產的整體需求市區內環是最強的，資本額增長前景最好的是在50萬範圍內的房子。在目前較為平緩的房產市場裡購屋活動變的更為謹慎，全澳的住房及公寓市場的房產資本額增長預期，該行業當前被認為是屬於較低迷的階段。」
在第三季度的租房市場持續增長，處於低的租房空置率，促使全國家租金上漲了0.2％，但低於上一季度的0.4％的漲幅。
該報告指出，各個省會城市的分歧越來越明顯，維省的租賃市場是最疲軟的，其租金下跌了0.5％，墨爾本仍然是各省會城市中空置率最高的。
在南澳和北領地的租金下跌了0.4％，但在其它省會，如紐省增加了0.2％，昆省0.6％，西澳1.1％，持續湧入的短期工，是維持房屋空置率低的原因。
預期在未來的12個月，租金將增長2.1％，此前的預期大致維持在2.2％不變，但在西澳的前景相較薄弱一些，租金從去年的5% 下滑至今年的2.6％，2012年第二季度的6.7％，預計在未來兩年將下跌至3.6％。
「市場上大宗商品的價格下跌，似乎起到了負面的影響，以及審查礦業投資管道，可能也會間接的影響到各省的住房市場的情緒。
相比之下，維省的受訪者更為樂觀，他們預計租金將增長1.1％（之前為-0.2％）。其它省會城市的前景大致維持不變。
該調查報告還顯示，在房產市場對新開發的中，海外買家已經成為重主要的角色。
「民眾對於都市內環區所開發的新房產需求，是最強勁的。低層公寓和排房以及城市內環區的房子，都只被評定為合理的價錢，」 國民銀行說。
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