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習近平不滿梁振英推辣招 仇富搞分化惹民怨 解綁為安撫民心

中港樓市震盪 梁振英出訪時雙辣招微鬆

在香港特首梁振英出訪之際,和梁振英傳不和的財經事務及庫務局局長陳家強(前右一)在立法會突然宣布針對辣招的兩項修訂措施,被視為政府在辣招措施上做出讓步。(宋祥龍/大紀元)

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【大紀元2014年05月14日訊】(大紀元記者李真香港報道)繼靜悄悄擱置「港人港地」政策後,香港特首梁振英上任後主推的另一個打壓樓市的重藥——樓市辣招亦作出讓步,上演一齣「事先張揚」的樓市鬆綁戲。 政府昨日正式宣佈,考慮放寬雙倍印花稅之中6個月換樓限期的要求,並豁免首置物業連車位的雙倍印花稅。

在香港特首梁振英出訪之際,和梁振英傳不和的財經事務及庫務局局長陳家強(前右一)在立法會突然宣布針對辣招的兩項修訂措施,被視為政府在辣招措施上做出讓步。(宋祥龍/大紀元)
在香港特首梁振英出訪之際,和梁振英傳不和的財經事務及庫務局局長陳家強(前右一)在立法會突然宣布針對辣招的兩項修訂措施,被視為政府在辣招措施上做出讓步。(宋祥龍/大紀元)

財經事務及庫務局局長陳家強昨日到立法會出席修訂《印花稅草案》條例的委員會時說,自推出雙倍印花稅後,樓市冷卻,成交減少,樓價橫行,顯示措施初見成效,但由於樓市前景不明朗,因此認為現時仍有必要維持措施。但建議提出兩項修訂。

根據新的修訂,市民由目前簽臨時買賣合約後6個月內,出售舊有物業,可以免交雙倍印花稅,改為簽署售賣轉讓契、即正式買賣合約才計算,換句話說,令市民至少可以多一至兩個月時間換樓而毋須繳雙倍印花稅。換樓人士要在簽訂買賣協議2年內提出退稅的期限同步放寬,以照顧購買樓花的人士。

另外,以一份交易文書同時購入住宅及一個車位的買家,可獲豁免該車位的雙倍印花稅,唯買家必須是本港永久性居民。兩項修訂需要等待立法程序完成後才生效。陳家強又重申,不設日落條款,是憂慮刺激需求。

由於政府事先向傳媒放風會「減辣」,條文細節都有詳細披露,刺激昨日地產股造好,長實再創52周高位,收報133元,升1.5%;信置升3.4%,收報11.7元;新世界升2.0%,收報8.3元。

陳家強宣佈樓市減辣微調措施。(余鋼/大紀元)
陳家強宣佈樓市減辣微調措施。(余鋼/大紀元)

事出突然或撤辣第一招

由於梁振英一直對辣招態度強硬,包括上月亦堅持不會撤辣,而港府高官亦保持同一口徑。但今次突然放鬆「辣招」,被指事出突然。而且安排宣佈的時期「恰好」是梁振英外訪之時,惹人遐想。

中原地產創辦人施永青分析,政府讓步顯示對樓市有新的評估,當中有三個因素。包括美國退市,內地經濟放緩;香港本身政治的爭拗,仇商、仇富的情緒。。(余鋼/大紀元)
中原地產創辦人施永青分析,政府讓步顯示對樓市有新的評估,當中有三個因素。包括美國退市,內地經濟放緩;香港本身政治的爭拗,仇商、仇富的情緒。。(余鋼/大紀元)

中原地產創辦人施永青昨日向大紀元表示,「事前毫無心理準備」。他指政府方面沒有和業界傾談過,不過就事先向傳媒放風,他是11日透過傳媒才得知政府有意放鬆辣招。

他認為,今次政府所進行的調整不是減辣,只是將政府原本不合理的設計歸正而已,「因為有一些樓花要一、兩年才入伙,換樓的人沒有辦法在6個月內把自己原來的樓賣掉退稅,所以這個設計本身是有問題的。」

雖然業界都提過相關意見,但政府一直態度強硬,這次態度軟化,施永青認為象徵意義是政府重新評估樓市,檢視樓市是否已經冷卻,估計政府或考慮「撤招」。

為抗議政府推出辣招壓抑樓市,去年7月7日辣招苦主大聯盟曾發起遊行,由維園遊行到政府總部,人數多達2萬人。(攝影:宋祥龍/大紀元)
為抗議政府推出辣招壓抑樓市,去年7月7日辣招苦主大聯盟曾發起遊行,由維園遊行到政府總部,人數多達2萬人。(攝影:宋祥龍/大紀元)

辣招怪胎造社會分化

有分析認為,近期中國經濟下行壓力加大,人民幣貶值,外資撤離,地方債違約風險上升,樓市普遍下滑,開發商老闆「跑路」,市場動盪引起人心惶惶。昨日大陸房地產巨商潘石屹也在港表示,大陸房價太高不正常,對大陸樓市不看好。近期大陸多個城市都傳出減辣措施,在此基礎上,香港減辣勢在必行。

又有消息人士說,繼宋林、方方被拋出之後,曾慶紅在港培養的支持梁振英班子力量大減,目前梁已經被架空,而他推出的引起民憤的辣招也令習近平很不滿,「所以辣招政策要放寬一些,穩定香港民心」。

施永青不願意評論宣佈鬆綁是否和梁振英外訪有關,不過他就指3個外圍因素,或促港府軟化;包括美國減少買債、大陸經濟放緩、中國能否跨過中等收入陷阱等隱憂,「如果內地經濟不好,對香港一定有所拖累」,以及香港政治爭拗升溫,造成社會仇富情緒等。

施永青曾披露,梁振英推辣招有政治目的,一方面是所謂要解決房屋問題,另外是梁振英仇富政策下與富商劃清界線的政治手段。香港首富李嘉誠去年受訪時,亦直指樓市辣招帶來的負面影響會在明年出現,又說,不排除樓市存在政策風險,對梁振英極度不滿之意溢於言表。

政府宣佈樓市減辣微調措施,美聯地產分析師劉嘉輝希望政府最終可取消雙辣椒措施。(余鋼/大紀元)
政府宣佈樓市減辣微調措施,美聯地產分析師劉嘉輝希望政府最終可取消雙辣椒措施。(余鋼/大紀元)

料一手受惠二手受壓

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,若政策優化後,料加快新盤推出市場。不過由於供應正在增加,預期發展商會加快推盤的同時,定價上亦不會過於進取。然而,一手搶佔二手下,對二手市場將會帶來壓力。

對於政府下一步會否放寬其它樓市辣招,劉嘉輝就認為將仍需要視乎市場反應,但認為近期人民幣匯價下跌,已經減少大陸人來港置業意慾,相信DSD於適當時候將仍有機會調整。

促儘快通過解綁修訂

政府自推出「辣招」打擊炒樓以來,住宅成交大幅萎縮,根據中原城市領先指標(CCL)資料顯示,樓價近一年已呈反覆下跌趨勢,從2013年7月開始,地產界已經多次上街抗議或者遞交聯署簽名,但政府態度一直強硬,今年更在立法會通過雙辣招措施,至於DSD草案目前仍然在立法會審議中。

陳家強亦趁機向議員遊說通過草案,他指距離立法會休會只有約2個月,希望議員抱求同存異心態,儘快完成審議,落實草案,讓政府可對樓市政策作適時調整。不過多名議員質疑,為何同一份文書,同時買入多個車位,雙倍印花稅將不獲豁免,但如果在同一文書中,同時購買多項物業,但只作一次過徵稅,認為政府邏輯有問題,完全違反立法原意。

(責任編輯:吳雪兒)

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2014-05-14 1:53 PM
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