【大紀元2014年05月14日訊】（大紀元記者李真香港報道）繼靜悄悄擱置「港人港地」政策後，香港特首梁振英上任後主推的另一個打壓樓市的重藥——樓市辣招亦作出讓步，上演一齣「事先張揚」的樓市鬆綁戲。 政府昨日正式宣佈，考慮放寬雙倍印花稅之中6個月換樓限期的要求，並豁免首置物業連車位的雙倍印花稅。
財經事務及庫務局局長陳家強昨日到立法會出席修訂《印花稅草案》條例的委員會時說，自推出雙倍印花稅後，樓市冷卻，成交減少，樓價橫行，顯示措施初見成效，但由於樓市前景不明朗，因此認為現時仍有必要維持措施。但建議提出兩項修訂。
根據新的修訂，市民由目前簽臨時買賣合約後6個月內，出售舊有物業，可以免交雙倍印花稅，改為簽署售賣轉讓契、即正式買賣合約才計算，換句話說，令市民至少可以多一至兩個月時間換樓而毋須繳雙倍印花稅。換樓人士要在簽訂買賣協議2年內提出退稅的期限同步放寬，以照顧購買樓花的人士。
另外，以一份交易文書同時購入住宅及一個車位的買家，可獲豁免該車位的雙倍印花稅，唯買家必須是本港永久性居民。兩項修訂需要等待立法程序完成後才生效。陳家強又重申，不設日落條款，是憂慮刺激需求。
由於政府事先向傳媒放風會「減辣」，條文細節都有詳細披露，刺激昨日地產股造好，長實再創52周高位，收報133元，升1.5%；信置升3.4%，收報11.7元；新世界升2.0%，收報8.3元。
事出突然或撤辣第一招
由於梁振英一直對辣招態度強硬，包括上月亦堅持不會撤辣，而港府高官亦保持同一口徑。但今次突然放鬆「辣招」，被指事出突然。而且安排宣佈的時期「恰好」是梁振英外訪之時，惹人遐想。
中原地產創辦人施永青昨日向大紀元表示，「事前毫無心理準備」。他指政府方面沒有和業界傾談過，不過就事先向傳媒放風，他是11日透過傳媒才得知政府有意放鬆辣招。
他認為，今次政府所進行的調整不是減辣，只是將政府原本不合理的設計歸正而已，「因為有一些樓花要一、兩年才入伙，換樓的人沒有辦法在6個月內把自己原來的樓賣掉退稅，所以這個設計本身是有問題的。」
雖然業界都提過相關意見，但政府一直態度強硬，這次態度軟化，施永青認為象徵意義是政府重新評估樓市，檢視樓市是否已經冷卻，估計政府或考慮「撤招」。
辣招怪胎造社會分化
有分析認為，近期中國經濟下行壓力加大，人民幣貶值，外資撤離，地方債違約風險上升，樓市普遍下滑，開發商老闆「跑路」，市場動盪引起人心惶惶。昨日大陸房地產巨商潘石屹也在港表示，大陸房價太高不正常，對大陸樓市不看好。近期大陸多個城市都傳出減辣措施，在此基礎上，香港減辣勢在必行。
又有消息人士說，繼宋林、方方被拋出之後，曾慶紅在港培養的支持梁振英班子力量大減，目前梁已經被架空，而他推出的引起民憤的辣招也令習近平很不滿，「所以辣招政策要放寬一些，穩定香港民心」。
施永青不願意評論宣佈鬆綁是否和梁振英外訪有關，不過他就指3個外圍因素，或促港府軟化；包括美國減少買債、大陸經濟放緩、中國能否跨過中等收入陷阱等隱憂，「如果內地經濟不好，對香港一定有所拖累」，以及香港政治爭拗升溫，造成社會仇富情緒等。
施永青曾披露，梁振英推辣招有政治目的，一方面是所謂要解決房屋問題，另外是梁振英仇富政策下與富商劃清界線的政治手段。香港首富李嘉誠去年受訪時，亦直指樓市辣招帶來的負面影響會在明年出現，又說，不排除樓市存在政策風險，對梁振英極度不滿之意溢於言表。
料一手受惠二手受壓
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若政策優化後，料加快新盤推出市場。不過由於供應正在增加，預期發展商會加快推盤的同時，定價上亦不會過於進取。然而，一手搶佔二手下，對二手市場將會帶來壓力。
對於政府下一步會否放寬其它樓市辣招，劉嘉輝就認為將仍需要視乎市場反應,但認為近期人民幣匯價下跌,已經減少大陸人來港置業意慾,相信DSD於適當時候將仍有機會調整。
促儘快通過解綁修訂
政府自推出「辣招」打擊炒樓以來，住宅成交大幅萎縮，根據中原城市領先指標(CCL)資料顯示，樓價近一年已呈反覆下跌趨勢，從2013年7月開始，地產界已經多次上街抗議或者遞交聯署簽名，但政府態度一直強硬，今年更在立法會通過雙辣招措施，至於DSD草案目前仍然在立法會審議中。
陳家強亦趁機向議員遊說通過草案，他指距離立法會休會只有約2個月，希望議員抱求同存異心態，儘快完成審議，落實草案，讓政府可對樓市政策作適時調整。不過多名議員質疑，為何同一份文書，同時買入多個車位，雙倍印花稅將不獲豁免，但如果在同一文書中，同時購買多項物業，但只作一次過徵稅，認為政府邏輯有問題，完全違反立法原意。
（責任編輯：吳雪兒）
