【大紀元2015年11月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）很多買樓花的人由於簽署了購房合同，即使對結果不滿意或賠了錢，也束手無策。作為；樓花買家，要保護自己，最重要的事情就是對合同進行全面細緻的談判，保護自己的利益，最大限度地降低風險。
據澳洲Domain房地產網報導，大多數的合同都包括一個很短的冷靜期，通常為三至五天。但如果買家退出，那就要求支付違約金，在紐省通常以房產購買價格的0.25%。因此，買家在簽合同前仔細檢查合同至關重要。
首先，購房者應該問問自己是否對樓花期房的計劃和規格完全滿意。大多數糾紛的發生是買方對蓋好後的房子成品不滿意，因為不符合他們的預期。避免失望的一種方法是，確保合同包括了全面詳細的清單。甚麼東西包括在內，甚麼不包括，還有甚麼是可以選擇特製的等等。
此外，購買公寓樓花的還應當審查房子的方位與朝向。因為這些在以後會很難予以糾正。
買家還必須知道，開發商有權對計劃做出改變，只要他們沒有實質性地損害買房人的權利。通常在合同中會有一個公允變化的百分比數值，購房者應努力讓該值儘可能地低。
另需要檢查合同的方面是，如何處理缺陷。在通常的情況下，合同要求開發商解決房子中出現的所以缺陷。開發商通常會自己驗樓，但購房者不應該僅僅依靠於開發商的調查結果。買家有權在付全款前，預先查看房子。買家可以委託獨立的專業人員做房產檢查，這是一個很好的主意，這樣把問題列一清單出來，可以讓開發商修好。
許多樓花期房項目的竣工日期會被延遲。如果期房的建設超出預期交付日期一年以上，房產合同中的日落條款通常允許該份合同被解除。
但不幸的是，一些不法的開發商為了謀取暴利，以犧牲購房者利益為代價，鑽日落條款的漏洞。在新曝光的一些案件中，開發商故意拖延工程進度，再利用日落條款，與買家取消合同，之後他們再以較高的價格將這些房產轉售出去。因此，購買者應進行談判，如果需要採用日落條款取消合同的話，要確保該條款有利於自己。
總而言之，購買任何房產都會涉及到一定程度的風險，買家必須權衡潛在回報。一份穩妥的合同將能減低這些風險，讓購房者更加安心。
責任編輯：簡玬
