【大紀元2015年04月16日訊】(大紀元記者施萍、鐘鳴紐約報導)4月14日(星期二），全球最大房地產顧問公司之一的萊坊（Knight Frank）在紐約的一個財經研討會上預言，到2025年，紐約將超過倫敦成為世界超級富豪的首選城市，俄羅斯和中國富豪紛紛在紐約置產是促成這一局面的主因。
據The Real Deal（TRD）報導，研討會在世界貿易中心一號大樓的64樓進行，與會者有紐約最大住宅地產商Douglas Elliman主席Howard Lorber，萊坊代表Liam Bailey，研究公司wealth-X總裁David Friedman，建築公司HWKN合夥人Marc Kushner和Netjet美國銷售負責人Patrick Gallagher，研討會由CNBC財經編輯Robert Frank主持。
在場的各位專家一致認同世界超級富豪湧入紐約的趨勢，並預測此趨勢會愈演愈烈。萊坊代表Liam Bailey說，紐約十年內將超過倫敦成為億萬富豪的首選居住城市，其原因就在於俄羅斯和中國等國家中有越來越多的富人在海外置業。他舉例說，33%的俄羅斯富豪想要移民。
中國富豪買家出得起價
來自中國的富豪們在曼哈頓一擲千金，出價常常創下曼哈頓同類地產的記錄。來自海航的中國買家曾兩次以4, 700萬美元的價格購買One57的兩層樓。在今年3月份，有中國匿名買家以6, 750萬美元的價格購買了中央公園附近的Sherry Netherland合作公寓1801單元。這三筆交易都在曼哈頓公寓價格上創下了記錄。
昨天（4月15日），TRD再次報導說，以6, 750萬價格買下Sherry Netherland合作公寓1801單元的中國買家，還打算買下該公寓的1701單元，這恰好就是Dlouglas Elliman主席Howard Lorber的住所。他表示，他最快也要一年以後才能搬出，因為他需要等到他在Park Avenue 432的房子裝修好之後才能搬走。
中國買家出得起價錢，也給賣家帶來豐厚的投資回報。根據CityRealty提供的數據，Sherry Netherland合作公寓1801單元，前一任房主是在2004年3月26日以1, 375萬美元的價格買下的，到轉手給中國買家時，價格已經漲了近四倍，年均漲幅15.7%。
相比之下，非中國買家帶來的利潤就沒有這麼豐厚，同樣在Sherry Netherland的1601單元，是在今年4月7日以1, 000萬美元的價格成交的，上任房主在2008年9月16日以600萬的價格買下這個單元，轉手之間年均漲幅只有8.2%，只有1801單元的一半左右。
專家憂曼哈頓公寓泡沫
在星期二的研討會上，地產專家們還表達了富豪湧入紐約帶來的後果，那就是，投資帶來了地產市場繁榮的同時，也會導致豪華康鬥市場出現泡沫現象。
Howard Lorber認為，目前，有過量的億萬樓頂房投入市場，但市場需求並沒有那麼大；另外，富豪們想要的是及時行樂，一旦看中哪個豪宅就想立即到手，那麼還在建設中的奢侈豪宅將來有沒有買家就會成為問題。
這些紐約地產專家們也注意到了來自中國的大量資金注入紐約這個現象背後的原因，那就是：一些富人擔心自己在中國的反腐運動中受波及而攜帶資金外逃。CNBC的Robert Frank說，中國政府已經開始抓捕在海外置產的貪官，但研討會沒有討論這一動作對紐約地產的未來影響。
責任編輯：鐘鳴
