【大紀元2015年05月11日訊】（大紀元記者施萍綜合報導）曼哈頓的房價正在上漲之中，按照常理，房價這麼貴，有房子的人應該趁熱拋售，賺了錢再換新房或住或炒，但是曼哈頓的房主們已經不敢這麼做，因為庫存太少。房主們擔心，手裡的房子一旦賣出去，不一定能買到另一處房子，至少不能用合適的價格很快再換一套房子。
根據《克萊恩雜誌》（Crane’s）報導，一個名叫Adam Elbaz的人今年年初想買一個統倉，他打算得挺好，準備在冬天地產市場疲軟時盡量多看房，然後最多花45萬美元敲定一套。他連續看了16個單元，給其中最滿意的4套開了價，結果沒有一個賣方對他出的價感興趣。
目前曼哈頓的房屋庫存已經降到了歷史上的最低水平。2015年第一季度，曼哈頓共有85萬套住房，其中只有0.6%、即5,200套可供銷售。這個數字比歷史平均庫存量少了25%；而且，曼哈頓住宅的75％是出租房，其餘25%是康鬥和共管房，這一結構導致了市場上可售之房少之又少。
改建或可增加房市存量
那麼怎麼解決曼哈頓的住宅緊張的局面呢？專家說，有兩個希望：一個是在其它行政區建房，分流曼哈頓的壓力。
再一個就是改建已有住房。曼哈頓有大量的住宅樓到了享受421-a減免房產稅的優惠待遇的期限，這樣的房子如果到期，光靠租金來回收投資就不那麼吸引人了，所以很多開發商就把這樣的住宅改建成康鬥房。鑑於這樣的住宅樓層低，戶型小，所以價格不可能很貴。而且改建房子不需要開發商在土地及建設上面砸大錢，也就是改建成本低。那麼這樣的房子對於買賣雙方來說，都屬於可以接受的範圍。
據悉，在未來的四五年內會有1.5萬套像這樣的房產稅減免到期的住宅出現，十年後會更多。到那時，曼哈頓飢渴的房屋市場可能會得到些許緩解。
責任編輯：季平
