【大紀元2016年11月16日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報道）加拿大皇家銀行週二（11月15日）率先宣布調升房貸利率，各種固定利率升0.25%至0.40%不等。
為冷卻房市及降低風險，聯邦政府頒布了從嚴審批房貸的政策，也宣布了考慮讓銀行等金融機構承擔部分房貸風險的決定。多倫多道明銀行11月初率先宣布將房貸優惠利率（prime rate）提0.15%至2.85%，但這只會影響使用浮動利率的房貸客戶。本週四（11月17日）開始，皇家銀行的固定利率全線上升。
對於25年以下還款期的房貸利率，皇家銀行的3年定期利率從2.44%升至2.69%；4年定期利率從2.49%升至2.79%；5年定期利率從2.64%升至2.94%。
對於還款期為25年或以上的房貸利率，3年定期利率從2.44%升至2.79%；4年定期利率從2.49%升至2.89%；5年定期利率從2.64%升至3.04%。
按CBC做的一個比較計算例子，還款期為25年的一筆30萬元房貸，如果使用皇家銀行的5年定期利率，現在每月應還1,364元，週四後，每月要還1,410 元，多了46元。25年後還清貸款時，要多付13,600元。
已有行家建議儘快鎖定仍在低位的房貸利率。因為皇家銀行這次的利率調升，還不是為了應對加拿大政府新政策帶來的風險，而是因為籌資成本已經上升。
銀行籌資的主要方式之一是債券，銀行靠房貸利率與債券收益率之間的差距賺錢。自今年7月以來，作為基準的美國政府10年期債券的收益率幾乎翻了一番，行業估計是因為投資者擔心美國新政府會大量發行債券。加拿大政府的10年期債券的收益率也比美國大選前升了30個基本點。
皇家銀行用這理由解釋他們為什麼需要調升房貸利率。稱根據目前的情況，「我們的利率反映了我們客戶的期望與資助房貸的成本之間的正確平衡」。
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