今年房市預測 多倫多房價續升 溫哥華下降

【大紀元2017年01月13日訊】（大紀元記者周行報導）根據加拿大最大的房地產經紀公司皇家地產公司（Royal LePage）的最新預測，2017年加拿大房地產市場前景，多倫多的房市將是一枝獨秀，房價仍會有2位數增長。而溫哥華地區的房價將會下降近10%。

根據Royal LePage週四（12日）公布的房價調查及市場調查預測報告，加拿大2個最大的房市正朝著相反的方向發展，多倫多房市2017年會看到平均房價升10%，而溫哥華房市則會經歷8.5%的平均房價下滑。

表：加拿大房市走勢—2017年市場調查預測（Royal LePage）

2016年是紀錄年

該報告綜合了全國53個最大房市的數據，發現去年第四季度加拿大平均房價比2015年同期升了13%，達558,153加元，是過去10年的最高升幅。其中兩層住宅的價格同比增長14.3％，達到661,730元；公寓價格同比上漲7.4％，達到356,307元。Royal LePage預測，2017年全國平均房價會比2016年增長2.8%。

同期大溫哥華地區的兩層住房價格同比上升了27%，從1,263,682元升至1,604,757元；大多倫多地區的兩層住房價同比升了17.5%，從720,608元升至846,536元。

Royal LePage總裁兼首席執行官壽帕（Phil Soper）說：「加拿大不同地區的住宅房價差別，從未像2016年這麼大，一些城市有兩位數升幅，但有一些城市出現負增長。」

他說：「去年房市成為每個人關心的話題，從總理到剛畢業的學生。2017年，我們預計房市的地區間極端差異會減小。」

2016年，溫哥華房市在8月份實施史無前例的對外國買家增收15%物業增值稅前，平均房價經歷了年增長超過32%的盛況。

按Royal LePage的預測，2017年的整體房市走向是，一些過熱房市會冷卻，最典型的是溫哥華房市；一些不活躍的房市會有所升溫。

溫哥華、多倫多房市變化

去年熱得燙手的溫哥華房市曾導致當地居民上街抗議，要求抑制外國買家炒房。卑詩省政府8月開始實施對外國買家徵收15%的稅後，開始只是看到成交量下降，房價沒降。8月份的銷售量比2015年同期下降26%，9月份同比下降了32.6%。

房價與1年前比，只是升幅減緩，9月份房價同比升28.9%，到11月份，房價同比升幅減緩至20.5%。12月份房價升幅繼續減慢至17.8%，和過去6個月相比，房價實際下降了2.2%。

多倫多房市還沒看到冷卻跡象。多倫多地產局的最新報告稱，大多倫多地區的房價2016年呈加速上升趨勢，從1月份的年度同比升10.7%，加速至12月的同比升21%。2016年的總體平均銷售價格為729,922元 ，比2015年增長了17.3％。上個月，416地區的獨立屋均價已升至1,252,069元。

雖然已有不同的專家建議，多倫多房市也應像溫哥華房市那樣向外國買家加稅，但安省政府認為仍需要時間觀察。

多倫多地產局主席薛家華（Larry Cerqua）在一份聲明中稱，多倫多房市在2016年看到的強勁需求主要來自本地，地產局委託民調機構Ipsos對其成員做的一項調查發現，大多倫多地區通過地產局屬下地產經紀成交的住宅物業中，估計只有4.9%涉及外國買家。

大溫地產局主席莫里森（Dan Morrison）對政府干預仍持謹慎態度。他在一份聲明中說，2016年上半年房價上漲後，公眾開始辯論促使需求飆升的原因，以及應對方法。 「這導致了政府對市場的多重干預。 這些行動的長期影響，在一段時間內不會完全看得清楚。」

住房承擔力令人憂

加拿大皇家銀行去年12月21日公布的「住房趨勢和負擔能力報告」顯示，多倫多已超越溫哥華，成為全國住房負擔力下降最快的城市，其第三季度的住房負擔力指數跳升了3%，達到63.7%，遠高於全國平均值44.3％。該指數值越高表示負擔力越低。

壽帕說，多倫多人認為他們住在一個異常昂貴的地區，但他們不知道與溫哥華相比，多倫多還差得很遠。

事實上，溫哥華仍然是全國住房負擔力最糟糕的地區，該地區的住房負擔力指數去年第三季度上升2.2%後，已經高達92.0％，是皇家銀行自1980年代中期開始編製住房負擔能力統計數據以來的最高值。

「卑詩省低陸平原的住房可負擔性已經達到不可持續的地步。 加上最近推出的公共政策措施和較低的銷售量，對房價造成明顯的下行壓力。」 壽帕說，雖然大溫哥華地區的住房成本仍將保持全國最高，但溫和的價格調整將帶來急需的緩解，促使該地區的買家重新活躍起來。

多倫多和溫哥華地區的地產行業都在強調，房源不足是價格飆升的禍首。但經濟專家關注的主要是住房承擔力問題，聯邦政府新出的政策，以遠高於市場價的利率來測試房貸申請人的還貸能力，使更多人拿不到貸款或減少拿貸款，從而減少房市需求。＃

責任編輯：文風