加拿大地產協會:2017卑詩房市將下滑

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【大紀元2016年12月16日訊】加拿大地產協會(CREA)星期四(12月15日)發布房市預測報告,指2017年卑詩房屋銷售和房價都將下滑,且銷量和房價跌幅將在全國居首;預計全省房屋銷售下滑12.2%,房屋均價將大跌7.8%。

CREA補充說,房市走低很大部分原因是由於高端的獨立屋銷售會大跌,尤其是在溫哥華地區。CREA也預測安省房屋銷售下跌2.7%,房價上升1%。

CREA判斷明年卑詩和安省的房市交易依舊較強,但由於房屋可負擔性繼續惡化,加上收緊的房貸政策,導致房市不會像今年這樣熱。

明年全國的房屋銷售量預計可達518,900間,比2016年的銷量減少3.3%。

對於飽受油價下跌重創的亞省房市,CREA預測明年亞省的房屋銷量將上漲3.5%,不過房價相較於今年的持平,會再度下跌0.8%。

專家預測明後兩年房市繼續跌

道明銀行(TD)經濟師Diana Petramala評論說,加拿大房市除了面臨收緊的房貸政策外,10月份起又迎來銀行業提漲房貸利率,「利率上漲會冷卻房市,但有一至兩個季度的時間差」,「綜合這些因素,2017年和2018年的房市都會下跌」。

Petramala分析說,全國三分之二地區的房市需求都在下滑,只有安省例外,而溫哥華是需求最疲軟的市場,今年房屋交易比去年減少了37%。

11月房市已降溫

CREA表示,加拿大11月份的平均房屋售價約為48.9萬元,比去年增長了7%;不過11月份房市降溫顯著,銷量比10月減少了5.2%,這是過去四年來的最大單月降幅。

CREA總裁Cliff Iverson指出,11月是執行收緊的房貸保險新規後的第一個月,首付不足20%的買家需滿足更嚴格的保險條件才能貸到款。他相信聯邦的房貸新政策,會令包括未被直接針對地區在內的眾多房市急劇降溫,卑詩省低陸平原尤為明顯。

溫哥華和多倫多依舊是加拿大房市中的領頭羊,直接拉高了全國的房價,如果排除兩地因素,11月份加拿大全國房屋均價已跌落至36.1萬元。◇

責任編輯:李道緣

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