【大紀元2017年10月04日訊】政府推動新南向，投資者關切東協房市，海外房產專家舉例，泰國祭出5年的優惠稅賦；但投資人務必清楚當地政經基礎與前景，對外資的限制和稅制都要先做功課，3到5年後再檢討布局。
新南向政策掀起國內關注東南亞投資趨勢。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，2017年是東南亞國家協會（ASEAN）成立50年，10個成員國共轄世界人口約6.2億，目前每年外資直接投資（FDI）高達130億到150億美元，預估至2020年東協經濟將以年均5%的速度持續成長。
經濟成長快速，當然房地產市場不會寂寞，在台灣房市沒有投資空間下，楊建傑發現今年吸引顧客對新興市場的詢問度較去年多了3倍。
楊建傑指出，東協各國房價基期相對低，加上華人有土斯有財觀念根深蒂固，兩者一拍即合；但進軍東協房市之前，除了多留意政經基礎、城市國際化程度、與鄰國關係之外，對於外資限制、稅制特色、當地法規等操作面也得了解，不能一昧複製過去在台灣房市的獲利經驗。
他舉例，東協各國對外資投入房產限制和規定均不同，例如「泰國公寓法」規定外國人在一幢公寓的所有權總數不可超過全部空間的49%、馬來西亞吉隆坡要求外國人購屋門檻最低馬幣100萬元，外國人在越南的房屋產權以50年為限，除非與越南公民結婚才能取得永久產權；寮國、汶萊均不開放外國人投資。
另外各國稅制大不同，但均不利炒短線投資人。例如泰國沒有房屋稅、地價稅、交易所得稅，但以5年為界，持有5年以下課徵特種商業稅（Specific BusinessTax）3.3%、持有超過5年僅徵印花稅0.5%；馬來西亞5年內轉手需課徵利得稅30%，短期頻繁交易會因稅費損及獲利；緬甸和柬埔寨各有30%、4%的交易稅。
楊建傑提醒投資人，進軍東協房市前，可以先上內政部地政司網站查詢「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」，以了解是否台灣與當地國在不動產產權上「平等互惠」。
他說，台灣買家可在當地合法取得或設定權利，千萬不能未經當地國政府登記、僅憑買賣契約就認定取得產權，或是假借人頭購房、購地，以免屆時法律糾紛纏身。
楊建傑強調，海外首購族的置產目的並非自用或傳家，而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利，加上房地產有漲跌的周期性，每3到5年就應重新檢討布局，而不要買了就放著不管。（轉自中央社）
