【大紀元2017年02月23日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據研究機構的調查，美國1,100萬非法移民中，三分之一的人住在自己的或者親朋好友的房子裡。如果這些人都遭驅趕，房地產市場的後果是什麼？
《彭博社》援引華盛頓智庫「移民政策研究所」（Migration Policy Institute）的數據，美國約有3、400萬的非法移民住在自己的房子裡。另外，根據華盛頓大學經濟學家維格多（Jacob Vigdor）的研究，移民替代了美國嬰兒潮出生者退休後的勞動力市場；更有4,000萬移民給房屋市場帶來了3.7兆美元的收入。另據皮尤研究中心（Pew Research Center）的預測，未來移民以及他們的後代在美國的人口增長中將占到88%，即1億人。
所以，移民人口的動盪，或者說移民購房者對在美國居住前景的動搖，勢必大大影響房地產市場。
雖然川普政府新的移民政策優先遣返的是有犯罪紀錄者，但是它的潛在影響卻廣達所有身分的移民，包括綠卡持有者、「夢想者」（幼年來美的青年，即DACA受益者）、H-1B工作簽證持有者，甚至一些和美國人結婚了的移民。
房地產影響最大的地方就是移民人數最多的地區，曾經因為移民多而導致房地產市場興旺的城市，有紐約、邁阿密、硅谷、洛杉磯和舊金山。
最近這些城市的房地產經紀公司都碰到了潛在買房移民打退堂鼓的現象，只有一個國家的移民除外，那就是俄羅斯人。
代表富有買房者的紐約律師莫梅爾斯汀（Edward Mermelstein）對《彭博社》說，自從川普上台後，他的俄羅斯客人增長了一倍。
給移民提供房貸的公司也緊張起來。拉斯維加斯為移民貸款的Alterra Home Loans公司的CEO馬迪亞多（Jason Madiedo）說「我們現在很小心」。
南加州大學人口學家梅爾斯（Dowell Myers）認為，金融的枯竭和借款人的失去信心會導致房地產市場大逆轉：未來十年內需要新來者填補三分之一的屋主數量。
房地產業內人士普遍認為，如果現在的移民政策繼續下去，美國的房地產市場將會受到打擊。◇
責任編輯：艾倫
