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專欄:在英購房小百科

英國買房:購買房產涉及的花費(1)

除去房子本身的價格,到底還有哪些花費。(Depositphotos)

除去房子本身的價格,到底還有哪些花費。(Depositphotos)

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【大紀元2017年04月27日訊】您在英國購置房產無論是自己居住還是購房出租,再或者您是身在中國想投資英國地產的買家,除了英國的購房流程外,您最感興趣的話題應該是除去房子本身的價格,到底還有哪些花費。這些花費中,有些是無可避免的花費比如印花稅,而另一些則是由條件觸發的,比如貸款手續費只有在您申請按揭貸款時才需要支付。在本文中筆者就為您一項項地介紹這些花費。

印花稅(Stamp Duty Land Tax,SDLT)

該花費無可避免,也是除了房價本身以外一筆較大的開支。在英國購買房產時,買家向賣家付款同時必需向政府繳納印花稅,只有這樣這筆房產交易才算合法。這項稅在英格蘭,北愛爾蘭和威爾士地區被稱為印花稅(Stamp Duty Land Tax,SDLT),而在蘇格蘭被稱為土地及建築物交易稅(Land and Building Transaction Tax,LBTT)。兩者的計算方法相同,但在稅率上有所不同。印花稅的計算方法類似於個人收入所得稅,是分段計稅的。下面筆者就以英格蘭地區的印花稅為例,為您介紹怎樣計算買房要交多少稅。下表為英國財政部公布的最新印花稅法的徵收標準:

捕获

假設您購買的房產為50萬英鎊(£500,000),印花稅應該這樣計算:

0% x £125,000=0,
2% x £125,000=£2,500,
5% x £250,000=£12,500,
印花稅總額=£15,000。(1萬5千鎊)

您可能注意到了,英國政府對第二套以上的房產徵稅略高於首套價格。這是因為近年來英國的房產需求遠大於供給,導致房價節節上漲,於是政府通過提高稅收來限制購買兩套以上房產。

律師費(solicitor fee)

這項花費也是必須花費。律師在整個買房流程中起了非常重要的作用,他們在房產交割過程中主導著整個流程。律師不但會告訴買家到什麽時候該做什麽,還會告知您目前的問題在哪裡應該怎樣處理。他們的工作從賣方接受買方的出價開始,一直到買方拿到鑰匙和房產契約為止。在上一篇文章中筆者已經詳細介紹了律師的工作流程,職責和具體花費。律師的花費一般來講在600-1000英鎊之間,此外,各種調查費用和處理費另行收取。值得指出的是有些必需的花費比如印花稅和土地註冊費用也通過律師提交。關於具體的律師花費請參照本系列前面文章。

房產評估(Surveyor)和房產估價(Valuation)費用

房產評估和估價是完全不同的兩件事。這兩項都是可選擇花費。房產評估(Surveyor) 的主要目的是檢查房屋在建築結構上有沒有問題或潛在問題。所以如果您購買的是新建房產,您不需要此項花費的。因為英國新建的房產都會遵循非常嚴格的品質監管流程,以確保建築沒有問題。而且新建房產承建商都會提供至少十年的品質保證,所以您不需要做結構評估。如果您購買的是二手房產,根據您的要求調查機構可以為您提供三種不同的報告。根據調查的深入程度分為房屋條件報告(condition report), 買房者報告 (Homebuyer report) 和最詳細的建築評估報告(Building Survey)。這些報告的花費在400鎊至2000鎊不等。具體介紹可以參考本系列的前期文章。

房產估價(Valuation)則是評估房產的市場價格。海外買家一般需要對房產進行估價,看看房產價格是否值得投資。如果您使用按揭貸款,一般貸款方都會為您提供免費估價報告。但如果您使用現金購買(cash buyer), 您就需要單獨的估價,其費用在150到1500鎊之間。筆者在這裡教您一個竅門。您可以做房產評估中的第二級買房者報告(homebuyer report)。 該報告不但給出房屋結構調查,也會為您提供房產估值。您完全不用另外花錢去做房產估值。

下一期中,筆者將向您詳細介紹在英國夠買房產會涉及的另外幾項花費,如買家代理費用、按揭貸款手續費、建築保險和財產保險費等等,以便買房者提前準備預算。◇

文| 燕博   責任編輯:明曦

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