【大紀元2017年07月24日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（7月22日）取得74.9% 的拍賣成交率，雖然低於一週前的拍賣成交率（77.3%），但在冬天的銷售淡季，墨爾本房地產市場仍然是一片繁榮景象。
都門（Domain）新聞7月24日報道，盡管一些市場分析家預測近期銀行可能調高利率，但墨爾本房地產市場的買方和賣方都擺脫了利率因素的影響。上週六的拍賣成交率高於一年前同期的拍賣成交率（74.2%）。
賣方希望利用淡季來掛牌出售自己的住宅，以避免與其它待售住宅競爭。在上週六，共有685棟住宅掛牌拍賣，略微高於一週前的掛牌總數（638棟），但明顯高於一年前同期的掛牌總數（475棟）。隨著春季的臨近，市場上掛牌待售的住宅將越來越多，本週六（7月29日）將有700多棟住宅被拍賣。
在上週六，已拍賣成交住宅的價格中位數為71.68萬澳元，低於一週前的價格中位數（74萬澳元），比一年前同期的價格中位數（75.5萬澳元）低2%。拍賣成交總額為2.66億澳元。
都門集團公司公布的最新數據顯示，今年第二季度，墨爾本市場的獨立住宅（House）價格中位數為865,712澳元，季漲幅高達3.5%。墨爾本市場的獨立住宅價格中位數已經連續19個季度上漲，而且目前尚無價格下跌的跡象。在截至6月底的過去1年內，獨立住宅價格中位數上漲了15.1%，這是2015年第三季度以來的最大漲幅。
今年第二季度，單元房（Unit）價格中位數為474,848澳元，季漲幅為2.1%，年漲幅為4.6%。單元房的價格增長趨勢受到近期公寓樓大量開發的不利影響。
低利率是墨爾本房地產市場價格上漲的關鍵驅動因素，其它因素包括地方經濟穩健增長，以及住宅供給不足。
澳洲統計局（ABS）最新的失業率數據顯示，目前5.6%的失業率是過去4年的最低水平。盡管評論家們比較樂觀，但維州經濟仍比較脆弱，基準利率不太可能被調高。
在上週六的墨爾本房地產市場，正在經歷火爆行情的北部地區是競爭最激烈的地區。墨爾本各地區拍賣成交率的情況如下：
· 北部（North）地區：87.7%
· 東部遠郊（Outer East）地區：81.4%
· 西部（West）地區：78.2%
· 內城區（Inner city）地區：75.4%
· 東北（Northeast）地區：73.2%
· 內城南部（Inner South）地區：72.9%
· 東南（Southeast）地區：66.7%
· 內城東部（Inner East）地區：58.3%
令人矚目的拍賣結果如下：
· 菲茲洛伊（Fitzroy）區6居室住宅（201 Gore St）：259萬澳元
·艾伯菲爾迪（Aberfeldie）區3居室住宅（45 Afton St）：205萬澳元
· 波恩海濱（Bonbeach）區3居室住宅（39 Broadway）：202萬澳元
· 艾爾斯頓維克（Elsternwick）區3居室住宅（16 Allison St）：197.5萬澳元
· 漢姆頓（Hampton）區3居室住宅（15 David St）：193萬澳元
售價最高的住宅是博文北（Balwyn North）區一棟3居室住宅（1120 Burke Rd），其成交價為266.8萬澳元﹔售價最低的住宅是莫迪艾洛克（Mordialloc）區一棟1居室單元房（3/2 Woods Ave），其成交價為30.9萬澳元。
責任編輯：李欣然