【大紀元2017年08月24日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）人人都說紐約市地產市場好，買房保值、賺錢。無奈有錢人還是少數，很多人沒錢買房，或者是有錢也很有限。那麼在這裡是租房好？還是借錢買房好？買房到哪裡買最好？
地產雜誌時不時會公布一些新數據供人參考，但是業內資深經紀人卻說：「買房是一件很私人話的事情，也很複雜。買房、租房全看自己，在哪裡買房也都看你自己的財力與生活方式；每個人有每個人的解決方案，不能一概而論。」
昨天（8月23日）地產雜誌《The Real Deal》援引一家投資平台Sharestates的分析數據表示，根據四項地產投資指標：投資回報率、維修後價值、需求增長率和房價的比較，認為紐約目前最值得投資買房的地點是皇后區東部的里士滿丘（Richmond Hill）。那裡的房價平均值只有54萬美元，而投資回報率高達12%。其它四個適於買房的地區是布碌崙的貝福德-史岱文森（Bedfor-Stuyvesant）、海洋山（Ocean Hill）、布朗士的長木（Longwood）以及布碌崙的弗萊布許（Flatbush）。
資深經紀：偏遠地區買房有風險
對此，「城鎮住宅」房產公司的資深經紀人譚祖祥（Anthony Tan）不以為然，他認為，這只能讓人看到一個大的趨勢。「每一個還沒有開發的區都有這種現象，房價低而回報率高。」他說，「這說明有人看好這些地方，對前景看好。但是，在這種偏遠的地方買房還是有風險的，房子便宜要小心。」
他表示，這些數據對具體的買房個人沒有多大關係。「很多客人問我哪個區買房好？根據我的經驗，買房是一件很感情話的私人事情。對很多人，你房子再便宜，他（她）也不喜歡。」他說。很多人以為房產經紀人就是帶人看房，「不是的，我們先要了解客人的財力和生活方式，每個人的方案都不一樣的。所以找到一個有經驗的房產經紀人是非常重要的。」
比如有人買房是為了自住，那麼就要看地點、房子規格、大小、環境什麼的都要以你的喜歡為主；如果你是買房投資，那麼要看你的財力，你能買得起什麼房子；你要什麼樣的租客等。「在紐約房子的收益率（cap rate）一般在2-3%。有錢投資的人，在紐約做房產投資沒有虧的，只是賺多賺少的問題。當然買便宜房子要有風險的，因為你能不能收回來租金就是個問題。」他說。
買房好還是租房好？
至於在買房和租房之間怎麼選擇，譚祖祥認為，這是個「先享受、後風險」還是「先風險、後享受」的問題。「對中國人，我一般勸客人買房。因為我們中國人都喜歡置業，有個安穩的家。」他表示，「對西人，他們都喜歡租房。提前享受到好生活，因為他們即便有錢買房，也買不到他們現在能租得起的那麼高檔的房子。所以他們先享受，以後老的時候有沒有房是以後的事情。」
他透露，目前紐約的市場是入市買房的好時機。「因為房產市場開始疲軟，很多新房上市，開發商急於脫手，很多費用他們都自己承擔了，所以議價空間大。很多新房的價格幾乎和二手房一樣，買新房很划算。」他說，「相應地，大量新產品上市導致房子數量有的是，找房客往外出租就有難度了。」◇
責任編輯：艾倫
