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里士滿丘是投資熱地? 資深經紀:有風險

紐約買房投資的收益率2%至3% 有錢人投資穩賺 沒錢人買便宜房投資需要謹慎

皇后區里士滿丘自由大道(Liberty Avenue)。 (維基公共領域)

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【大紀元2017年08月24日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)人人都說紐約市地產市場好,買房保值、賺錢。無奈有錢人還是少數,很多人沒錢買房,或者是有錢也很有限。那麼在這裡是租房好?還是借錢買房好?買房到哪裡買最好?

地產雜誌時不時會公布一些新數據供人參考,但是業內資深經紀人卻說:「買房是一件很私人話的事情,也很複雜。買房、租房全看自己,在哪裡買房也都看你自己的財力與生活方式;每個人有每個人的解決方案,不能一概而論。」

昨天(8月23日)地產雜誌《The Real Deal》援引一家投資平台Sharestates的分析數據表示,根據四項地產投資指標:投資回報率、維修後價值、需求增長率和房價的比較,認為紐約目前最值得投資買房的地點是皇后區東部的里士滿丘(Richmond Hill)。那裡的房價平均值只有54萬美元,而投資回報率高達12%。其它四個適於買房的地區是布碌崙的貝福德-史岱文森(Bedfor-Stuyvesant)、海洋山(Ocean Hill)、布朗士的長木(Longwood)以及布碌崙的弗萊布許(Flatbush)。

資深經紀:偏遠地區買房有風險

對此,「城鎮住宅」房產公司的資深經紀人譚祖祥(Anthony Tan)不以為然,他認為,這只能讓人看到一個大的趨勢。「每一個還沒有開發的區都有這種現象,房價低而回報率高。」他說,「這說明有人看好這些地方,對前景看好。但是,在這種偏遠的地方買房還是有風險的,房子便宜要小心。」

他表示,這些數據對具體的買房個人沒有多大關係。「很多客人問我哪個區買房好?根據我的經驗,買房是一件很感情話的私人事情。對很多人,你房子再便宜,他(她)也不喜歡。」他說。很多人以為房產經紀人就是帶人看房,「不是的,我們先要了解客人的財力和生活方式,每個人的方案都不一樣的。所以找到一個有經驗的房產經紀人是非常重要的。」

比如有人買房是為了自住,那麼就要看地點、房子規格、大小、環境什麼的都要以你的喜歡為主;如果你是買房投資,那麼要看你的財力,你能買得起什麼房子;你要什麼樣的租客等。「在紐約房子的收益率(cap rate)一般在2-3%。有錢投資的人,在紐約做房產投資沒有虧的,只是賺多賺少的問題。當然買便宜房子要有風險的,因為你能不能收回來租金就是個問題。」他說。

買房好還是租房好?

至於在買房和租房之間怎麼選擇,譚祖祥認為,這是個「先享受、後風險」還是「先風險、後享受」的問題。「對中國人,我一般勸客人買房。因為我們中國人都喜歡置業,有個安穩的家。」他表示,「對西人,他們都喜歡租房。提前享受到好生活,因為他們即便有錢買房,也買不到他們現在能租得起的那麼高檔的房子。所以他們先享受,以後老的時候有沒有房是以後的事情。」

他透露,目前紐約的市場是入市買房的好時機。「因為房產市場開始疲軟,很多新房上市,開發商急於脫手,很多費用他們都自己承擔了,所以議價空間大。很多新房的價格幾乎和二手房一樣,買新房很划算。」他說,「相應地,大量新產品上市導致房子數量有的是,找房客往外出租就有難度了。」◇

責任編輯:艾倫

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