【大纪元2017年08月24日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）人人都说纽约市地产市场好，买房保值、赚钱。无奈有钱人还是少数，很多人没钱买房，或者是有钱也很有限。那么在这里是租房好？还是借钱买房好？买房到哪里买最好？
地产杂志时不时会公布一些新数据供人参考，但是业内资深经纪人却说：“买房是一件很私人话的事情，也很复杂。买房、租房全看自己，在哪里买房也都看你自己的财力与生活方式；每个人有每个人的解决方案，不能一概而论。”
昨天（8月23日）地产杂志《The Real Deal》援引一家投资平台Sharestates的分析数据表示，根据四项地产投资指标：投资回报率、维修后价值、需求增长率和房价的比较，认为纽约目前最值得投资买房的地点是皇后区东部的里士满丘（Richmond Hill）。那里的房价平均值只有54万美元，而投资回报率高达12%。其它四个适于买房的地区是布碌崙的贝福德-史岱文森（Bedfor-Stuyvesant）、海洋山（Ocean Hill）、布朗士的长木（Longwood）以及布碌崙的弗莱布许（Flatbush）。
资深经纪：偏远地区买房有风险
对此，“城镇住宅”房产公司的资深经纪人谭祖祥（Anthony Tan）不以为然，他认为，这只能让人看到一个大的趋势。“每一个还没有开发的区都有这种现象，房价低而回报率高。”他说，“这说明有人看好这些地方，对前景看好。但是，在这种偏远的地方买房还是有风险的，房子便宜要小心。”
他表示，这些数据对具体的买房个人没有多大关系。“很多客人问我哪个区买房好？根据我的经验，买房是一件很感情话的私人事情。对很多人，你房子再便宜，他（她）也不喜欢。”他说。很多人以为房产经纪人就是带人看房，“不是的，我们先要了解客人的财力和生活方式，每个人的方案都不一样的。所以找到一个有经验的房产经纪人是非常重要的。”
比如有人买房是为了自住，那么就要看地点、房子规格、大小、环境什么的都要以你的喜欢为主；如果你是买房投资，那么要看你的财力，你能买得起什么房子；你要什么样的租客等。“在纽约房子的收益率（cap rate）一般在2-3%。有钱投资的人，在纽约做房产投资没有亏的，只是赚多赚少的问题。当然买便宜房子要有风险的，因为你能不能收回来租金就是个问题。”他说。
买房好还是租房好？
至于在买房和租房之间怎么选择，谭祖祥认为，这是个“先享受、后风险”还是“先风险、后享受”的问题。“对中国人，我一般劝客人买房。因为我们中国人都喜欢置业，有个安稳的家。”他表示，“对西人，他们都喜欢租房。提前享受到好生活，因为他们即便有钱买房，也买不到他们现在能租得起的那么高档的房子。所以他们先享受，以后老的时候有没有房是以后的事情。”
他透露，目前纽约的市场是入市买房的好时机。“因为房产市场开始疲软，很多新房上市，开发商急于脱手，很多费用他们都自己承担了，所以议价空间大。很多新房的价格几乎和二手房一样，买新房很划算。”他说，“相应地，大量新产品上市导致房子数量有的是，找房客往外出租就有难度了。”◇
责任编辑：艾伦
