site logo: www.epochtimes.com

誰改造了溫哥華?溫哥華房地產裡的中國錢

溫哥華房價過高

溫哥華房價過高,中國富豪常遭人詬病。(iStock)

人氣: 477
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年11月07日訊】溫哥華房價過高,中國富豪常遭人詬病。如何處理溫哥華和「中國錢」的問題,則是溫哥華新市長斯圖爾特(Kennedy Stewart)面臨的最大挑戰,也是溫哥華未來發展的關鍵。

然而分析人士認為,另一方面,溫哥華的發展,從十九世紀起就有中國資金的注入。彭博新聞社駐溫哥華記者皮爾遜(Natalie Obiko Pearson)在接受CBC報導時說,溫哥華和中國資金的關係「長期,深刻而複雜」。

壹品美房
壹品美房是溫哥華最大中文房地產交易平台。點擊壹品美房,了解更多溫哥華房地產信息及生活資訊。

來自亞洲的資金徹底改造了溫哥華

據加拿大國際電台(RCI)報導,皮爾遜女士說,中國人把錢帶進溫哥華,最早可以追溯到從1885年開始實施的人頭稅。香港回歸前後,大批港人移民到加拿大,溫哥華以其地理位置成為他們的首選。1988年,李嘉誠斥資3.2億加元買下溫哥華世博園的土地,這是溫哥華有史以來最大的一批房地產交易。他在這塊地上建起一座座玻璃外牆的高樓,引領了大溫高層建築的發展。更重要的是,這筆交易對香港移民(以及後來的大陸移民)和亞洲資金來說,起到了先頭部隊的作用。溫哥華後來的巨變自那時開始。

曾有分析人士認為,溫哥華市決定把這塊地賣給李嘉誠,目的之一就是向亞洲投資者釋放信號。如果當初不舉行國際拍賣,而是賣給本地開發商,溫哥華也許不會是今天這個樣子。

「中國錢」造就了大溫的繁華,也造成了房地產市場過熱。2016年,BC省政府第一次調查房地產買主的國籍,發現在短短五個星期中有10億加元外國資金湧入溫哥華。這些外國資金大部分來自中國。

皮爾遜說,兩年前談論買主的國籍在房地產界還會被扣上種族主義的帽子。但是房價問題越來越嚴重,終於成為今年大溫市政選舉的中心議題。新市長斯圖爾特在競選時不僅承諾將在十年內修建8萬5千套新住房,而且宣布其中至少一半不得用於炒房。另外,他也表示將大幅度提高空屋稅。這當然是針對那些買下房子後不住也不租的外國買主的。

她提醒說,許多限制外國資金的方法屬於聯邦政府的權限。例如,加拿大政府已經同意和中國政府交換稅務信息,這將會大大增加中國公民把「匿名財產」用於加拿大投資同時逃稅的難度。

李嘉誠
李嘉誠買下溫哥華False Creek的土地後,大批香港移民和資金源源到來。(CP)

如果真的堵上了外國資金流入的口子,溫哥華還是溫哥華嗎?

皮爾遜認為,和其他面臨同樣問題的城市相比,溫哥華的軟肋是缺少支柱產業。她剛到溫哥華的時候,簡直以為全城除了房地產以外沒有其他經濟行業。現在人們已經意識到經濟多樣化的重要性,而房價太高的問題正是發展多樣化經濟的障礙。

溫哥華新市長斯圖爾特剛剛上任,承諾是在十年內為普通市民修建8萬5 千套新住宅,其中2萬5千套是廉租房,以解決溫哥華房地產過熱的問題。

但是,皮爾遜認為,斯圖爾特面臨艱鉅的挑戰。因為歸根結底,房地產資金從哪裏來是和哪裏的經濟發展快、哪裏的財富創造得多緊密聯繫在一起的。而這超出了省市政府或聯邦政府的控制。她引用一位溫哥華企業家的話說,政府的措施可以一時降溫,但是不可能讓問題徹底消失。

責任編輯:童宇

評論