【大紀元2018年05月11日訊】（記者馮承業綜合報導）川普總統推動稅改後，州稅和房地產稅等地方稅的抵稅額最多只能是一萬美元，原本很多經濟學家預測這一條會傷害新澤西的房地產市場，但事實正好相反。開春以來，新澤西從北到南，買家踴躍入市，尤其是中低端房屋市場火熱，競相加價的搶購現象屢見不鮮。
「現在是賣房的大好季節，」博根郡房地產經紀人克羅克（Ted Crocco）說，「而不是買房的好時機。」
根據房地產公司斯坦頓（Stanton）的數據，在北澤西蒙特克萊爾（Montclair）地區，房屋售出的平均天數直線下降，從2012年的77天下降到2017年的36天。該公司的房地產經紀人拉塞爾（Diane Russell）說，現在條件好的房屋有時廣告登出幾小時後就收到Offer。
拉塞爾說，「（在北澤西）如果你是60萬到90萬美元範圍內的買家，將面臨激烈競爭，投出多輪Offer才有可能買上中意的房子。」
拉塞爾介紹說，往年房屋的銷售旺季從3月份開始，到6月份慢慢冷卻。今年由於冬季的漫長，起步稍晚，但很可能延續到夏末。她預計，計劃在秋季出售的房主為趕上熱潮可能會比計劃提早進入市場。
拉塞爾說，蒙特克萊爾（Montclair），Maplewood，Glen Ridge等擁有火車站、可以直達紐約市的城鎮的房屋成交價格經常高於要價。
總部位於北澤西的房地產公司Zamir Group的老闆Zohar Zamir也證實，北澤西與紐約市通勤便利、學區較好的的城鎮，要價30萬-80萬之間的房屋極度受追捧，經常能收到多個報價Offer。
中澤西Green Brook的房地產經紀人波尼科斯基（ Tom Boniakowski）說，「我不知道是不是因為利率走高才推動買家入場，但需求確實強勁。市場現在非常活躍，很像2005年或2006年的光景。」
波尼科斯基說，在中部Dunellen和Piscataway、愛迪生（Edison）等市價格在65萬美元以下的房屋，只要價格合理、狀況良好，價格競爭都很激烈，房屋銷售得非常迅速。但如果開價過高，或房屋裝修口味過重（如深顏色的牆壁等）都會嚇跑一些潛在買家。
根據房地產網站Zillow的統計數據，與兩年前房價相比，新澤西漲幅最大的10個城鎮是（括號內為漲幅）：Weehawken（25.1%），Maplewood（16.2%），Asbury Park (14.4%)，South Orange （14.1%），Hoboken（12.6%），Millburn（11.1%），Moonachie（8.6%），Princeton（6.9%），Haddonfield（6.9%），Montclair （6.5%）。
豪宅銷售緩慢
另一方面，根據許多房地產經紀人的總結，目前在北澤西120萬美元，新澤西中部75萬美元以上的房屋銷售相對冷清，買方有比較大的選擇餘地和還價空間。
東布朗斯維克（East Brunswick）的房地產經紀人戴維斯（Stuart Davis）認為，真正受到新稅法影響的可能是高端豪宅。
「雖然我沒有直接證據，但我個人認為新的稅法正在起作用，由於這些豪華的房地產稅不能全部抵稅，而導致有些買家現在不會購買這些昂貴的大房子。」
這一波的房地產熱潮是全國性的。CoreLogic的數據顯示，全美所有50個州的房價都上漲了，平均價格現在也高於衰退之前的頂峰時期。
CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示：「高需求和有限供應推動房價高於2006年初的水平，新建築仍然落後於歷史正常水平，對價格造成上漲壓力。」
一些房地產經紀人認為，川普總統的稅改導致許多公司開始擴大生產，僱傭工人。目前失業率降到3.9%，民眾對未來的工作和經濟產生了信心，而直接反映在房地產市場的熱潮上。
責任編輯：鄭新
