site logo: www.epochtimes.com

澳洲住宅租賃協議法規落後 被呼籲修改

房東和租戶協會(Tenants Union)呼籲修改全澳住宅租賃協議法規,因為有人說澳洲租戶的權利,比經合組織(OECD)中幾乎所有國家租戶的權利都要少。(Fotolia)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年05月29日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)房東和租戶協會(Tenants Union)呼籲修改全澳住宅租賃協議法規,因為有人說澳洲租戶的權利,比經合組織(OECD)中幾乎所有國家租戶的權利都要少。

澳洲廣播公司報導,租戶協會說,與澳洲相比,其它經合組織國家給予租房者更多的保護。該協會還說,租戶們不敢對房東行使自己的權利,因為他們害怕在毫無解釋的情況下,被房東轟出去。

在澳洲,租房越來越普遍,租戶的比例已從上世紀90年代的27%,升至如今的31%。

大部分的州和行政區,會定期對住宅租賃協議法規進行審查,塔州和首都行政區最近更新了該法規。

但租戶協會表示仍需要進一步改革法規,一旦租約到期,有的房東會「毫無理由」地將租戶趕出去,該協會說這是需要改變的第一件事。

新州租戶協會資深政策顧問羅斯(Leo Patterson Ross)說,一些租戶因害怕會被無緣無故地趕出去,而嚇得不敢向房東提及自己的權利。羅斯還說,每個州都有一些針對房東對租客報復性驅逐的保護措施,但實施起來都不盡人意。

在經合組織大多數國家,毫無緣由地驅逐租客是被禁止的,儘管包括新西蘭、英國和冰島等少數國家在有限的情況下允許房東這樣做。

但羅斯表示,更廣泛地說,這些國家對租房者提供的保護比澳洲要多,其它地方,尤其是北歐、中歐和北美,對租房者提供更多的保護。「我們真是非常、非常薄弱,」他說,「我們遠遠落後於其它可比較的國家。」

澳洲學生亨廷頓(Scott Huntington)曾在悉尼內城區租房住,9年前,他搬到德國漢堡工作和學習。

德國租房住的人口比例遠高於澳洲,儘管該國的住房擁有率在上升,但仍遠低於澳洲等可比較國家。

亨廷頓說,德國租客的租期可持續數年甚至幾十年,所有16個州的房租都有上限。他還驚訝於德國對租戶的保護條例,特別是有禁令禁止房東檢視房屋,以及對永久改動房屋的租客普遍持更寬容的態度。

澳洲房地產協會(REIA)全國主席甘寧( Malcolm Gunning)說,澳洲可以效仿德國的長期租賃的做法,尤其是在越來越多的人發現自己需要長期租房的情況下。

「我們在澳洲看到的是短期租賃形式,但現在這種情況正在發生變化,尤其是在墨爾本和悉尼內城房地產價格上漲之際。」他說。

新州政府已承諾未來幾個月對租賃協議法律做一些修改,維州政府也已承諾在下一次州選舉前修改租賃法規。

責任編輯:瑞木悅

 

評論