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瑞銀:多倫多溫哥華房市泡沫居全球前列

不吃不喝買675平呎小公寓 溫哥華需9年和多倫多需6年才買得起

瑞銀最新報告顯示,多倫多和溫哥華房市泡沫嚴重,排名居世界前5名。(Shutterstock)

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【大紀元2018年09月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)瑞士投資銀行UBS最新年度報告認為,多倫多和溫哥華房市泡沫居全球最大之列,房價高估現象甚至超過房價很貴的巴黎和舊金山。

報告對東京、紐約、悉尼和新加坡等全球20個金融中心城市和大城市房市進行分析比較,所有這些城市共同點是:生活成本都遠超其它周邊城市。其中,有些城市租金高得嚇人,有些城市外國人尤其買不起房。

報告將各城市房價與當地基本經濟支撐要素(工資收入、租房市場、按揭等)進行比較,發現房價泡沫最大的城市依次是:香港、慕尼黑、多倫多溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹。

泡沫嚴重

UBS評分中,—0.5為正常,高於1.5為高估市場,意味著房市有泡沫顯示。溫哥華和多倫多得分分別高達1.92和1.95,和香港的2.03相比,雖不那麼糟糕,但仍屬泡沫嚴重。

報告說,過去5年中,全球大城市房價平均漲幅35%,溫哥華房價漲幅是這一數字的2倍,多倫多房價漲50%。報告還說,去年溫哥華實施的海外買家稅最後也不管用,房市經過短暫降溫後,又持續升溫。

報告計算發現,市中心附近675平呎的公寓,溫哥華普通高技能服務業工人收入,不吃不喝9年才買得起。多倫多工人不吃不喝6年多才買得起。

UBS說,按目前這麼高的房價,以及買房擔負力日益枯竭,再加上利率上升,房市監管收緊,經濟下滑,房市盛宴最終可能會曲終人散。房價高,迫使許多人流向租房市場。UBS計算顯示,在多倫多買投資房出租,根據目前利率得租25年才能賺回本錢,溫哥華得租34年才能賺回本錢。

責任編輯:文芳

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