【大紀元2019年06月15日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）昨天（6月14日）紐約州立法會通過新的租金管制法案，州長庫默當天簽字生效成新的法律，從深度和廣度上都最強有力地保護了紐約市100多萬管租房房客的利益。但是利益的另一方——房主、開發商以及地產業者們卻警告，這個法律因減少了對房東修房的鼓勵機制，會導致嚴重破壞和腐蝕紐約市的住宅房產，「把成千上萬的房客放在不久就會失修的房屋裡」。
這個被支持者們稱為「全民租金管制」（universal rent control）的法律中，最厲害的部分是廢除了「空置解除管制」的規定，即廢除了現在的租金到2,775美元/月自動解除管制的條例；而且把房東進行重大資本投資修繕房屋的漲價幅度從6%降到了2%，並限制房東在15年內投資不能超過15,000美元。
「曼哈頓研究所」（Manhattan Institute）副總裁胡索克（Howard Husock）對媒體Citylab說，這是對城市房產最「危險」的一個條款。
「從歷史上看，在全世界範圍內的經濟學家關注租金管制監管的原因之一就在於，它會抑制房屋所有者維護他們的房屋。」他說。「如果你不能回收你的投資，你就不太可能再投資了。」
「紐約房地產理事會」（the Real Estate Board of New York）主席班克斯（John Banks）把這些法案看成「末日」條款，是「把成千上萬的房客放在不久就會失修的房屋裡」。
另外，批評者也認為此法還將是造成紐約市更加不平衡的罪魁禍首。
據《華爾街日報》分析，在工薪階層社區，租金管制房和市場房相差不大，比如皇后區兩者相差9%以下；而在曼哈頓，管租房租金的中間值比市場房中間值低了53%。所以，諸如上西區的富有的居民們從此法中受益最大，按照新法，即使房客的年收入20萬美元，房子也不能變成市場房。
《紐約時報》引用地產界商會的官方說法，這個法律歸罪於「戰略上的錯誤估計、復甦了的左派激進主義以及全國性的新一輪的對房主和富人的反感情緒的綜合作用」。◇
責任編輯：家瑞
