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墨爾本首次購房者仍難買到房

墨爾本房地產價格中位數在今年第二季度上漲0.3%,市場上買方情緒逐漸加強。(Pixabay)

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【大紀元2019年07月30日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導)盡管墨爾本住宅價格仍處於較低水平,但是房地產市場的首次購房者仍難以進入市場。

據房地產網站www.domain.com.au報道,墨爾本房地產價格中位數在今年第二季度上漲0.3%,市場上買方情緒逐漸加強。但對於首次購房者來說,競爭更加激烈。滿懷購房希望的金(Erin King)在上週末參加了Essendon 區一棟住宅拍賣,競爭對手僅以500澳元的加價就把她擠出了競爭。

金說:「對方的母親一直在拍賣現場支持,她總是鼓動女兒加價。這個價位已經到了我預算的上限。所以我沒能力再加價。」

金在過去七個月一直在週末看房,她已經積攢了首付款,也獲得了貸款批復,卻一直沒有機會買到房,盡管在這期間市場行情比較冷清。

首次購房者群體中,金不是唯一買不到房的購房者。而價格在低谷已經持續了一段時間,現在開始回升。

房地產銷售經紀機構說,從5月份聯邦大選以來,買方已開始回到市場。

澳洲經濟也出現了一些有利於房地產市場的因素。澳儲備銀行在6月和7月連續兩次降息,銀行貸款的一些約束條件也有所緩和。墨爾本市場的價格下跌過程可能已經結束。

目前,墨爾本房地產價格的中位數為81.8萬澳元,比2017年11月份高峰期的中位價低10%,但仍比2013年的中位價高49%,當時市場剛剛走出低谷。

首次購房者通常僅能得到不超過家庭年收入5倍至6的貸款。如果貸款達到家庭收入的6倍以上,這通常被認為是很高的債務水平。借款人通常需要証明不供養其他人,也沒有其它債務。

盡管擁有信貸能力,首次購房者從信貸機構獲得的貸款通常不能超過房價的80%。除此之外,購房者還需繳納印花稅。

維州政府向首次購房者提供印花稅減免。首次購房者所購住宅在60萬澳元以下時免印花稅、在75萬澳元以下時削減印花稅。

隨著春季熱賣季節的臨近,首次購房者將面對更大的競爭壓力。

責任編輯:李欣然

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