【大紀元2019年09月09日訊】在過去幾個月，珀斯各大媒體都報道不良租客損壞房子的事情。我把這一類悲劇劃分為兩種：第一，不良租客故意損壞房子；第二，房子其實已經年久失修，加上租客的蓄意破壞，導致損壞。房地產租約寫明，租客必須繳交4週的押金，並且押金要交付給押金管理局，被第三方保管。
押金的目的
押金的目的就是避免業主蒙受任何維修費用的虧損。若業主花費任何的維修費用，然後能夠證明此費用應該由租客承擔，那麼我們就可以扣除押金來抵消花費。珀斯政府倡導人人有房住的理念，房屋局（Housing Authority）能夠給予潛在租客低利息的貸款，以幫助其申請借貸押金。這裡很多人就會問，押金只不過是4週的租金，難道有人會付不起？答案是對的。很多人連4週的租金都付不起。
優先處理維修事宜
如果租客租約結束，離開房子之後，房子需要進行維修和清潔，甚至他們還有欠租，我們應該如何做？押金數額不多，必須優先處理清潔和房子維修的事宜。身為物業管理經理，我們會先把押金用作維修，其次是清潔，剩下的才從中扣除租金。
不建議使用押金來扣除租金
為什麼我不鼓勵使用押金優先扣除租金？因為如果業主有購買業主保險，租金的損失可以向保險公司申請賠償。然而，大多數的保險公司都有一個嚴厲的條例，例如他們必須要看到庭令，完整的租約等才可以給予賠償。此外，保險公司也不隨便給予業主申請維修的賠償，因為他們不會因為房子年久失修或者是定期保養的費用而做出賠償。
要確保租客不隨便損壞房子，我們就必須慎選租客，其次，我們必須要有良好的策略和標準來規範租客的行為。再三，業主也要委託好的物業管理經理來處理這些事宜。
作者簡介：
黃力群，西澳洲的持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
