【大紀元2020年08月06日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）8月3日，紐約州長庫默（Andrew Cuomo）簽署了新法案，強調房地產經紀人如果違反《人權法》（Human Right Law）將會被吊銷執照。民眾與房產經紀人應該如何應對呢？
法路通律師樓合夥人蔡璧徽（Sylvia Tsai, Esq）經常為房產經紀人做培訓，有許多人問她：可以做什麼？不可以做什麼？蔡璧徽說，紐約去年底通過「Fair Housing And Advertising Regulation」法令，今年6月20日生效。該法令要求房產經紀人須在辦公室與其經手的房地產（open house）場所張貼「公平住房通知」（Fair Housing Notice），房產經紀人實質接觸的客戶也需要簽署「公平住房告知」（Fair Housing Disclosure）。
然而，今年6月通過的法令並未講清楚州務院（Department of State）要怎麼裁量。蔡璧徽說，庫默週一簽署的新法和過去最不一樣的地方，就是講明紐約州務院有裁量權，可以吊銷房產經紀人的執照。
不過，庫默簽署新法的宣示意義，可能大於實質意義。「因為大部分違規的行為，受到什麼樣的裁罰是紐約州務院的決定；可能是罰款、有紀錄，最嚴重就是吊銷執照。但是，要到吊銷執照這個程度，通常是非常嚴重的違規行為才會這麼做。」蔡璧徽說，並指出房產經紀人的種族歧視行為通常很少或是輕微、不明顯。
「反房屋歧視的政策一直都是有的，因為房產經紀人每兩年就需要進修更新執照，其中有門必修課是『Fair Housing』。如果不修這門課就拿不到執照」，Compass房產經紀人吳梅（Mei Wu-Stanton）說。
然而，華人習慣向房產經紀人詢問社區的族群問題，這樣可能會讓經紀人觸犯法令。吳梅建議民眾看好社區後可以先上網蒐集資料，了解社區的情況。
華人客戶如果堅持提問涉及種族歧視的問題，房產經紀人只能委婉拒絕回應。「政府會要求房產經紀人不能有種族歧視，比如不能說華人只能去華人居住的區域，西班牙人只能找西班牙人社區或是黑人只准找黑人社區，這是不可以的。」吳梅說。
紐約州官網稱，川普政府取消了奧巴馬時代的「公平住房法規」（Affirmatively Furthering Fair Housing ，AFFH ）；為了宣導反種族歧視，州政府決定加強相關法規的制訂。事實上，美國住房及城市發展部 （HUD）取消「公平住房法規」後，已改以「Preserving Community and Neighborhood Choice Rule」取代。1968年，聯邦政府通過了「公平住宅法案」（Fair Housing Act），此後歷任的總統只是根據時代的變化和需求，調整相關法規。◇
責任編輯：李悅
