【大紀元2021年11月03日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）典型的美國租房家庭在8月份將其收入的30.3%用於租金，略高於30%的門檻，在此門檻以上，一個家庭會被視為租金負擔過重，收入有限可能無法支付其它家庭開支。
根據房地產網站公司Zillow的一項調查，黑人和拉丁裔家庭對租房的負擔分別為34.0%和32.1%，相較之下，美國白人和亞裔家庭的租金比例，分別為28.6%和26.0%，明顯更少。
黑人家庭租房者負擔最重
在分析的所有種族和市場中，聖地亞哥（San Diego）的黑人家庭租房者的租金負擔最重，他們將其收入的一半以上（近53%）用於租金。
如果將收入的30%或更多用於租金的家庭被視為「住房成本負擔過重」，在支付住房和稅收，以及食品、交通、家庭帳單和衣服等其它費用後，幾乎沒有剩餘收入。
8月份，全國所有家庭的典型租金負擔為30.3%——剛剛超過可負擔水平。但不同種族的租金負擔是不平等的，如上所述，美國白人和亞裔家庭的支出通常低於30%，但黑人和拉丁裔社區的支出比例更高。
換句話說：典型的黑人家庭在租房後只剩下66%的收入，或者比白人家庭每月少920美元（稅前）。根據Zillow對種族、租金和收入的分析，通常情況下，全國數據掩蓋了全國最大都市區的巨大差異，有些群體通常花費更多，而另一些則花費更少。
尤其在某些主要城市中，有色人種租房者的租金支出占收入比最高。
在分析的所有種族和市場中，聖地亞哥的黑人租房者的租金負擔最重，他們將收入的一半以上（52.6%）用於租金。對於拉丁裔租房者來說，最難以負擔的租賃市場是奧蘭多（Orlando），在那裡，拉丁裔家庭應該將其收入的42.0%用於租金。即便如此，42.0%仍低於其它三個大都市——聖地亞哥、沙加緬度和舊金山的黑人家庭租金負擔。
亞裔和白人家庭負擔最重的城市
對於亞洲家庭和白人家庭來說，邁阿密是最負擔不起的都會區，這些租房分別占收入的39.8%和35.1%。要記住的是，這些數字只是代表了典型的租金負擔，然而許多家庭會或許會降低這一支出，但也有許多人確實會花費更多。
即使在全國最經濟實惠的都會區中，許多租房者也在苦苦掙扎，在美國最負擔得起的大都市，總體租金負擔普遍較低，但相對而言，黑人租房者所支付的費用仍然最高。例如，在聖路易斯（St. Louis），所有租房家庭的典型租金負擔為 24.1%，遠低於全國比例。但是，聖路易斯的白人家庭8月份的租金僅占其收入的22.0%，黑人租房者會花費27.5%。
對於拉丁裔家庭來說，奧克拉荷馬市（Oklahoma City）是最負擔得起的都會區，只需要他們收入的20.5%用於租金。辛辛那提（Cincinnati）是黑人租房家庭最負擔得起的市場，但仍需要他們收入的四分之一以上（25.7%）來支付租金。雖然辛辛那提的黑人家庭沒有過重的租金負擔，但在許多地區，他們仍然比白人和亞裔家庭花費更多，甚至是拉丁家庭。
疫情如何影響租金負擔能力
從2020年春季開始嚴重襲擊美國的新冠病毒，尤其對租房者和租賃市場產生了深遠的影響。將當今全國最大市場，按種族劃分的租金負擔與2019年疫情前的基線「標準」進行比較，可以發現許多市場的黑人、拉丁裔、亞洲和白人家庭的負擔有增有減——有時甚至變化很大。
例如，在底特律，該地區亞洲家庭的租金負擔能力改善最大，在2019年至2021年間，從24.0%降到僅只有15.7%。但在邁阿密-勞德代爾堡（Miami-Fort Lauderdale），亞洲家庭的租金負擔比重急劇上升，從24.8%上升到39.8%，增幅超過70%。
俄亥俄州的哥倫布市（Columbus）黑人租房者的租金負擔在2019年至2021年間顯著改善——從30.7%降至28.6%。在沙加緬度（Sacramento），黑人的租金負擔能力在同一時期受到顯著影響，從收入的24.1%增長到 52.2%——使得這些家庭的月收入的一半以上用於租金。
種族住房負擔能力的巨大差異不是一夜之間形成的，也不會通過任何一個簡單的解決方案或靈丹妙藥來緩解。在許多方面，這種差異是房地產市場多年公開和微妙的系統性不平等的結果，包括多年制度化的紅線，許多社區仍在從中恢復。住房方面的這些差異是由許多至關重要的因素（包括教育成就、收入、獲得信貸和健康）和廣泛的種族差異所推動和促成的。#
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本文刊載於舊金山10月30日地產版
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責任編輯：李曜宇
