【大紀元7月11日訊】大紀元華府記者李敘荷編譯報導/座落於面綺沙比克海灣的一棟公寓﹐不僅擁有美不勝收的海景﹐面海的游泳池﹐而且是一個設有大門的安全社區﹐這裡可說是維吉尼亞海灘最熱門的地段之一。
所有人都會覺得這區的公寓價錢一定漲瘋了﹐你錯了。最近這兩年由於公寓的整修工程﹐這裡的房價下跌。
據維州先鋒報(TheVirginianPilot)記者瓊W葛萊斯(JONW.GLASS)7月8日的報導﹐維州維吉尼亞海灘市(VirginiaBeach)市政府估價員估計這個位於LesnerPointe的公寓大樓在整修期間會降價百分之二。
這幾乎是絕無僅有的奇怪現象。正當迫不及待的買家不斷地把房價抬高﹐而維吉尼亞海灘的平均房地產稅增加到百分之7.2時﹐房地產突然開始降價。
這個奇怪現象到底有多普遍呢﹖維吉尼亞海灘920個社區裡﹐今年有8個像Lesner Pointe的公寓大樓降價。而其餘面海的社區卻增值兩位數的百分點﹐使得這些房主今年得多繳許多房地產稅。
部份熱門地段的房地產今年到底為甚麼會降價呢﹖
LesnerPointe公寓因為在整修﹐所以暫時降價是可以理解的。一旦整修完工﹐估計它的房價應該會回昇。
但是至於其它熱門社區為甚麼會降價﹖這就讓許多居民﹐和房地產公司感到不解。
房地產價值對於地方政府非常重要
房地產價值對於地方政府是非常重要的﹐因為房地產稅是一項重要收入來源﹐而且影響到每一個居民。
傑瑞巴拿幹先生是維吉尼亞海灘市市政府估價員﹐他認為房地產估價非常科學﹐他把房地產交易數據和稅收評估數據對比﹐這就是他所說的科學。但是應用到每個房地產就需要個人判斷﹐得考慮到房屋大小﹐年齡﹐地段﹐房屋旁邊的景色等等因素。
傑瑞巴拿幹先生說﹕“我們勘察每一區大致的情況﹐但是我們不會一個個房屋的看。我們只會看那些剛賣出去的﹐那些正在建的﹐還有我們被要求去看的房屋。”
置業者感到不解
房地產減值的消息讓許多房主感到震驚﹐不過也有許多人看的很開。例如凱蘿蕭女士﹐她住在一個位於靠近綺沙比克海灣大橋的面海公寓社區﹐這個社區是在2001年完成﹐社區內共有四間公寓﹐她和她先生買的是樣本屋。根據市政府的紀錄﹐她的購買房價是$229,900﹐而今年市政府把房地產價值降了$5,000﹐從$236,430 降到 $231,430。
凱蘿蕭女士說﹕“我覺得這間公寓買的很划算﹐我想不明白他們為甚麼會減值﹐不過沒關係﹐房地產減值代表我也可以少交點稅﹐我覺得我以前交的大筆房地產稅足夠維持這個市了。”
部份置業者表示極度震驚。考琳李瑞女士表示﹕“我們覺得簡直太荒謬了。這是一塊人人想要的地段。”李瑞女士在2002年9月在HarborView買了一間三層樓樓頂的公寓﹐買價$289,900﹐比評估價值高$32,565美元﹐但是今年市政府卻又將其房地產價值從$257,335 減到$247,335美元。
巴拿幹先生提出說明﹕市政府今年的評估年度是到2002年6月止﹐整整比市場晚一整年﹐因此並不反應李瑞女士當時的買價。
另外一個被估降值的是位於GatewoodPark的雙層公寓﹐這棟公寓歷史比較悠久﹐公寓外表一面是紅磚﹐一面是乙烯樹脂(Vinyl)。
而位於Centerville的獨棟房屋社區﹐BentleyPark﹐是8個降值社區中唯一的獨棟房屋社。BentleyPark是一個新社區﹐所有的房屋都是最近兩年才蓋的﹐或者是還在施工中。根據傑瑞巴拿幹先生的解釋﹐BentleyPark是由於會計原因降值。傑瑞巴拿幹先生說﹐當初做稅收估價的時候﹐是因為當時房屋交易量少﹐還有部份房屋的要價而決定的﹐今年因為這個社區房屋賣出去的多﹐稅收估價值就稍微下降。
這8個社區降值最多的有到百分之2.6的。
傑瑞巴拿幹先生表示﹕“我不覺得房屋實際價值降低。了﹐因為我們只是在稅收估價上降低房屋價值。一般來說﹐現在房地產在漲價。”
各種離奇的降值理由
當地居民表示市政府降值的理由五花八門﹐無理可循。
在Shannon區﹐只因一間公寓拆掉陽臺的紗罩﹐35間雙層樓公寓被降值。
在RedTideRoad區﹐一個1970年建的公寓社區﹐陽臺和門外低矮的平台每平方英尺被被降值美金$2﹐據傑瑞巴拿幹先生表示﹐這是為了維持和該區其它公寓的房地產值一樣水平。
房主湯姆魏恩先生完全無法理解這種理論。他說﹕“這裡的房地產價格幾乎是垂直上昇﹐如果我明天豎立欲售招牌﹐保證來買的人大排長龍。”據他個人猜測﹐這是因為這裡早期蓋的公寓密度沒有新公寓那麼高。據他表示﹐同樣尺寸的土地﹐舊公寓蓋2間﹐新公寓可以蓋6至8間。在魏恩先生家的街頭一個新的公寓﹐市政府評價為魏恩先生的公寓三倍價值。魏恩先生說﹕“政府恨不得把這裡的住宅全拆了﹐好重建密度高的公寓。”
巴拿幹先生否認這種說法﹐他表示市政府辦公室“沒有想要重建社區。我們希望對每個人都公平對待﹐但是也許有一些疏失。”
房屋仲介業的反應
無論到底為甚麼市政府把部份熱門地段的房地產減值﹐房屋仲介業者感到相當不解。他們表示現在是熱門賣家市場﹐房價只漲不跌。
一位房屋仲介業者蘇珊史丹斯福說﹕“每週我帶顧客去看房屋的時候﹐至少有5個其它買主對同一個房屋表示興趣。我不敢相信這個城市的任何一塊地會降價。”
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