【大紀元9月3日訊】中國樓市降聲一片，上海也不例外。上週，一直被譽為保值升值功能最好的上海市中心樓盤，成了房價下跌的領頭羊。8月21日，中國多家媒體同時報導了上海市中心某樓盤每平方米狂降7000元的消息。專家稱：「上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。」
據《中國經濟時報》報導，上海新房開始頻頻出現95折以上的折扣，二手房更是降價頻頻。寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到了8折。另外以特價房、送車、送裝修、奧運金牌優惠等各種名義打折的樓盤不在少數。
來自上海佑威房地產研究中心的最新報告顯示，8月18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價13,842元／平方米，比上半年21,049元／平方米跌了7,200多元／平方米！8月21日成交的三套更是低至13,804元，相比最高點的3月份價格已經跌去8,532元，跌幅高達40%。大華錦繡華城8月拿出1、2號樓促銷，均價跌幅也達5,600多元／平方米！
除以上兩個樓盤外，萬科金色雅築、陽城貴都等這些近期領跌的樓盤無一例外都位於上海目前居住氛圍最成熟的內中環區域，而遠中風華園、上海灘新昌城、君禦豪庭等上海中心區的樓盤近期也都出現了下跌現象。
另外，廣州房價繼今年6月猛跌近千元後，7月再度出現較大跌幅。8月27日，廣州國土房管局公佈的最新報告顯示，7月份廣州十區一手住宅均價降至9,122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，降幅達4.7%。 據悉，這是廣州今年以來房價最低點，與去年10月高位時期相比跌了21%。
損失幾十萬元 前期購房者鬧退房
樓市價格戰大幕揭開後的負面效應也接踵而至。萬科上海8個樓盤集中促銷拉開「金九銀十」價格戰序幕，但與此同時，萬科上海樓盤今年以來的連續降價已引發前期購房者「退房」的呼聲。如同深圳樓盤價格「跌跌不休」的深圳樓市遭遇「斷供」危機。
引發退房風波的主要是萬科上海今年的降價主要樓盤金色雅築。金色雅築今年3月開盤，至今已經降價3次。在此過程中，這些購房者有的損失了幾十萬元。
「退房團」首批隊伍有50多人。在他們看來，金色雅築降價銷售還帶有欺騙性質，如首次降價時售樓處聲稱是因為下調了裝修標准，但從最高18000元/平方米的均價下調至14000 元/平方米左右，甚至在此輪促銷活動中一些房源單價最低12000元/平方米都不到，對這些之前高價買房的購房者來說「裝修標准」的空間也太離譜了。
另有 3天前買房的購房者要求按萬科「3天無理由退房」的陽光宣言退房，也遭到了拒絕。
於是，這些憤憤不平的購房者聯合起來要求退房，但還未獲得萬科的正面回應，「退房團」則表示如果交涉不予理睬最後會訴諸法律。
樓市冷清 仲介業哀鴻遍野
雖然近期上海市的二手房掛牌量激增，達到歷史高峰，但成交量卻嚴重萎縮，每家仲介門店每月的二手房買賣成交單數平均還不到一套，大量門店一個月成交量為零。
資料顯示，上海的二手房成交量七月份已經跌破了一萬套的關口，剛剛過去的八月份更加糟糕。估計八月比七月成交量大約下降15%至25%。
信義房屋發佈的八月成交統計指出，八月上海中高檔二手房市場較七月份成交總套數環比下降15%，成交總面積下降近13%，與去年的火爆形勢已無法同日而語。
最先能預知樓市寒冬來臨的正是仲介，少許變化就足以影響它們的生計。上海二手房成交量不斷下滑萎縮，最終造成了上海仲介業全部陷入虧損。被視為最具抗風險能力的中原地產六月份也出現了虧損。(http://www.dajiyuan.com)
