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曼哈頓地產物業管理

遠距離全方位服務海外投資客

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【大紀元11月13日訊】(大紀元記者李天宇編譯)紐約市房地產市場的不景氣,產生了另一類銷售物業銷售服務,經紀公司開始推廣以往只是非正式提供的銷售方法,為國際客戶提供從公寓過戶、出租、管理(繳納保險、地產稅、維修等)、出售等乃至提供法律、財務等一條龍服務,以期將國際客戶資金吸引至紐約地產市場。

據《紐約時報》一項報導,霍爾斯特德管理公司(Halstead Management Company)總裁戈特塞根(Paul R. Gottsegen)表示,一個愛爾蘭人即使不離開自己的國家,也可以投資紐約市的公寓。該公司提供一種被稱為Halstead360的地產服務,只要買家提供過戶所需的資金,其他所有服務均有該公司提供。他說,未來幾年內,他們還可以替客戶代售物業,而客戶無需到美國來。

戈特塞根先生介紹說,很多海外投資者都希望在紐約擁有一個自己的物業。有的希望能夠每年來紐約短暫停留,有的希望能夠擁有一個能遠離自己祖國動盪的安全港灣,有的則想利用不同貨幣匯率差賺取豐厚利潤。但是僅有足夠的資金,並不保證投資者知道擁有物業後如何管理。為此,他們提供這一系列全方位服務產品,幫助打消客戶心中的擔心。

多年來,投資者如要獲得類似Halstead360的全方位服務,必須支付經理人特殊費用。戈特塞根說,自兩個月前他們將這個服務正規化,成為行業的標準。推出兩個月以來,他們正在為一位投資者管理兩套公寓,預計在未來一年內,獲得25為客戶。

專營精品房地產的曼哈頓下城白金地產(Platinum Properties)在一年前推出類似的計畫。其執行副總裁海達亞(Daniel Hedaya)表示,該計畫成為促使投資者在地產市場動盪之際購買物業的催化劑。他說,由於美元疲軟,國際貨幣走強。有很多國際採購商,他們不了解在紐約擁有一套公寓有什麼用,但就是想擁有一塊曼哈頓地產。「因此,我們推出的這套服務為投資者解除了投資者的後顧之憂。

一年以來,白金地產正在管理 50套公寓,其客戶包括海外和國內的都有。與Halstead360計畫一樣,白金地產幫客戶設立銀行賬戶,提供每月報表說明收支細節。客戶可以上網隨時查看月報。白金地產通常收費為7%的租金,如果公寓沒有租出去,就不收費。據戈特塞根的介紹,Halstead360的收費類似。

伯克(Jonathan Berk)通常住在阿根廷或邁阿密,今年一月買下了位於金融區威廉街與比弗街交界處的威廉比弗大樓(William Beaver House)內的一棟複式雙公寓樓。他說,白金提供的管理服務是促使他進行這一投資的關鍵。

伯克先生買公寓做投資。而委內瑞拉的拉米雷斯醫生(Ernesto Ramirez)則是為了以備不時之需。他在威廉比弗大樓買了一家一臥公寓。他的助手兼地產顧問瓦勒斯(Ruth Valles)女士表示,她負責管理拉米雷斯在美國的10個投資物業。她說,委內瑞拉很是動盪,許多委內瑞拉人在其他國家擁有自己的安全避難所。但是威廉比弗項目由於市場不景氣造成建設延誤,拉米雷斯為此非常猶豫是否在2008年進行這項投資。白金地產的服務計畫說服了他。三月前他的公寓找到了房客。 (http://www.dajiyuan.com)

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2009-11-13 12:35 PM
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