【大纪元2015年09月19日讯】大赌城区的二手成屋销售去年缓和一些，但今年前半年却涨了10%房价。由于大手笔的投资财团缓调进场，自住买主终于有机会不必处于太多竞争之下买到房屋。
大赌城房地产经纪协会（GLVAR）统计出2015年前六个月，比2014年前六月，房屋销售多3000栋，售出成屋中间价也攀昇多了2%，有许多上市期间很长的待售屋，也在今年前半年消化的差不多了，从前看来订价高的房屋，今年变成合理价位，买家终于出现。
由于贷款利率仍低，今年进场的买主，能够一次买二栋房屋的不在少数，他们之所以这样做，不光看眼前，也为了将来打算。
因为赌城二手屋的房价，高点是2006年31万8000元，目前仅22万元，还有大升值空间，2006年高点时的30年固定贷款利率在7%上下，现在仅4%，有足够头款的买主可以一口气买二栋房子或更多栋。
这是现在，将来等房价升值回来，赚到的净值就是用房子存钱的道理，可是若把房子卖了，自住又得再买或租，再买房价已涨不像目前这么低，所以趁现在多买一栋，将来卖屋赚到价差净值自己还有一栋住处，用不着换屋。
大赌城二手屋的中间价低于全新屋，“便宜”是造成买主择买二手屋的主因。
前几年大投资集团狂扫赌城银行屋出租，形成租屋过剩的非常市场，在这两年压力得到缓解，今年房屋租金已开始上扬，投资集团不再大笔挹注购房资金，小投资人了解到承租者重视屋况也重视区域，好地点的二手屋比偏远的全新屋更容易找到房客。
不少买主在拉斯维加斯中国城方员10英哩之内选购屋况佳的二手屋，既适宜自住，出租也容易。有人担忧赌城房市会有“二度泡沫”，由于近三年房价翻高近一倍，银行手中的“影子库存”还存在，且大赌城屋主仍有25%溺水屋，属全美溺水屋比例偏高的都会之一，但是与2012年相较，大赌城区内溺水屋占71%，三年来溺水屋主随房价快速上升而得回净值者更为多数，二度泡沫阴霾逐渐化开，手中握有大批查封回收房屋的银行不轻易释出低价房屋，稍事整修后才以更高的价格待售，当银行惜售时，房价必然是往上走。
大赌城房地产经纪协会表示，当前买赌城房屋的人基本上分为二类：一种是住屋曾被银行屋查封或短售没有房子住又长时间无贷款资格现在可以贷款买的人；另一类是过去数年一直与大财团买主抢购而不得的购屋者。
七、八年前，大赌城房市崩溃时，有相当多屋主放弃了刚买不久的住宅，宣告破产或是任房屋被银行收回。这些人的信用记录变得很槽，不可能再贷款买屋，现在信用恢复，加以银行松弛贷款政策，他们得以重回购屋市场，而且不少人一买就二栋。这种情形和他们当时抛屋心情完全相反，证明赌城居民对房市恢复信心很够。（本文由信和地产O’Harmony Realty提供）
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责任编辑：孙秀华
