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电子商务发展好 仓储需求达新高

电子商务带动仓储地产需求。(fotolia)
电子商务带动庞大仓储地产需求。(Fotolia)
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【大纪元2016年05月22日讯】(大纪元旧金山编译组报导)据CoStar地产集团的分析师预测,自2007年以来,2016年头一次一半以上新建的仓储后勤物业是投机房(建造时还无租客)。由于看到机构投资者对现代化仓储后勤建筑的需求,商业房开发商正在重新大规模地建造仓储地产。

空置率不断下探
随着全美投机房的空置率降到7.8%,在2015年第四季度达到1999年以来最低点,预计今年此类工业用房的建造共会达到1亿5千万平方英尺,到了本次房屋市场周期的峰值。

稳定的GDP增长和不断上升的电子商务销售,相应地使租户对存储仓库的需求超过供应,2015年需求超过以往。这是CoStar公司工业市场调研部主任雷内•塞可日前在“2015年美国工业地产回顾与展望”介绍会所证实的。同时主持介绍会的还有高级房地产经济师肖•勒普顿。

总体而言,CoStar公司预测美国后勤仓储物业的空置率,到2020年会到8.7%,仍远低于10.6%的长期平均水平。而且由于工业用地的建设预计大大落后于后勤物品设备,仓储物业供不应求,将导致未来12个月空置率进一步压缩减少。

仓储租金涨幅惊人
全美轻工业和后勤仓储房的租金在2015年增长了6%。一些地区租金上涨则达到了2位数,包括旧金山湾区、硅谷、加州内陆帝国(Inland Empire)、丹佛、纳什维尔、北卡州拉雷(Raleigh)、宾夕法尼亚州哈里斯堡和洛杉矶。相比之下,租用此类物业的租金每年增长的历史平均水平仅为1%!

尽管2015年缺乏高机构级别的商业投机房的投资者,但去年有几个大的外国买家,如总部位于新加坡的全球后勤物业公司花了81亿美元购买了美国黑石IndCor的物业。该总交易以及类似的几宗大买卖,使2015年美国工业用物业的总销量增加了37%,超过800亿美元。是主要的商业房产类里增幅最大的。

去年对仓储后勤空间的需求达到1.5亿平方英尺,比前年同期增长了3.3%,市场供应量则增加2.6%,比公寓房市场的供给和需求各增加了2%。

二线城市受惠
随着开发商在全国大力推动仓储投机物业和分销中心,一些小的、二线市场的需求率增长最强劲,特别是当地经济发展好的城市,如奥斯汀、拉雷、拉斯维加斯、圣地亚哥和底特律。

去年南加州的内陆帝国市的仓储市场领先全美,占有使用面积为1,950万平方英尺;芝加哥紧随其后达1,670万平方英尺;达拉斯第三,达到1,360万平方英尺。这些市场同时也是新建物业交付量最大的,分别为2,050万、1,520万和1,530万平方英尺。

供应量预计还将加快。达拉斯2015年新开工建造20个物业,达到2,110万平方英尺;其次是内陆帝国,达2,060万平方英尺;芝加哥1,420万;亚特兰大为1,300万。

走势 各方乐观看待
由于投机(随机)物业的加快建设,量身打造的物业房开始减产,如大型电子商务供应商Amazon的发货和分拣中心等。

CoStar公司估计在过去10年中,电子商务业使用了1亿8千万平方英尺的工业用地,预计未来还会增加用地。因为2015年网上销售第四季度上升了4.2%,全年增加了16.7%,总营业额高达3,295亿美元!

大多数工业房地产公司对2016年工商地产前景持乐观态度。EastGroup公司的总裁兼首席执行官马歇尔勒布认为:“我们感觉今年开端良好。当然我们担心经济,但对市场供应不那么担心。”(EastGroup公司在纽约证券交易所股票简称:EGP。)

DCT工业信托(NYSE:DCT)的首席财务长马特•墨菲表示:“未来会看到强劲的租金增长,即使不是所有各类物业,也会是大部分物业市场租金增长。”

“现在市场需求超过了供应,2015年短缺9千万平方英尺,而且供应持续缺乏,今年物业租金和发展将持续增长。”杜克地产公司(NYSE:DRE)首席执行官詹姆斯•康纳说。

康纳认为,假如房屋市场在2016年底或2017年初能达到供需平衡,租金现在仍会增长,尽管会比过去几年长得慢。

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责任编辑:李曜宇

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2016-05-22 8:41 PM
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