【大纪元2016年05月22日讯】（大纪元旧金山编译组报导）据CoStar地产集团的分析师预测，自2007年以来，2016年头一次一半以上新建的仓储后勤物业是投机房（建造时还无租客）。由于看到机构投资者对现代化仓储后勤建筑的需求，商业房开发商正在重新大规模地建造仓储地产。
空置率不断下探
随着全美投机房的空置率降到7.8%，在2015年第四季度达到1999年以来最低点，预计今年此类工业用房的建造共会达到1亿5千万平方英尺，到了本次房屋市场周期的峰值。
稳定的GDP增长和不断上升的电子商务销售，相应地使租户对存储仓库的需求超过供应，2015年需求超过以往。这是CoStar公司工业市场调研部主任雷内•塞可日前在“2015年美国工业地产回顾与展望”介绍会所证实的。同时主持介绍会的还有高级房地产经济师肖•勒普顿。
总体而言，CoStar公司预测美国后勤仓储物业的空置率，到2020年会到8.7%，仍远低于10.6%的长期平均水平。而且由于工业用地的建设预计大大落后于后勤物品设备，仓储物业供不应求，将导致未来12个月空置率进一步压缩减少。
仓储租金涨幅惊人
全美轻工业和后勤仓储房的租金在2015年增长了6%。一些地区租金上涨则达到了2位数，包括旧金山湾区、硅谷、加州内陆帝国（Inland Empire）、丹佛、纳什维尔、北卡州拉雷（Raleigh）、宾夕法尼亚州哈里斯堡和洛杉矶。相比之下，租用此类物业的租金每年增长的历史平均水平仅为1%！
尽管2015年缺乏高机构级别的商业投机房的投资者，但去年有几个大的外国买家，如总部位于新加坡的全球后勤物业公司花了81亿美元购买了美国黑石IndCor的物业。该总交易以及类似的几宗大买卖，使2015年美国工业用物业的总销量增加了37％，超过800亿美元。是主要的商业房产类里增幅最大的。
去年对仓储后勤空间的需求达到1.5亿平方英尺，比前年同期增长了3.3％，市场供应量则增加2.6％，比公寓房市场的供给和需求各增加了2％。
二线城市受惠
随着开发商在全国大力推动仓储投机物业和分销中心，一些小的、二线市场的需求率增长最强劲，特别是当地经济发展好的城市，如奥斯汀、拉雷、拉斯维加斯、圣地亚哥和底特律。
去年南加州的内陆帝国市的仓储市场领先全美，占有使用面积为1,950万平方英尺；芝加哥紧随其后达1,670万平方英尺；达拉斯第三，达到1,360万平方英尺。这些市场同时也是新建物业交付量最大的，分别为2,050万、1,520万和1,530万平方英尺。
供应量预计还将加快。达拉斯2015年新开工建造20个物业，达到2,110万平方英尺；其次是内陆帝国，达2,060万平方英尺；芝加哥1,420万；亚特兰大为1,300万。
走势 各方乐观看待
由于投机（随机）物业的加快建设，量身打造的物业房开始减产，如大型电子商务供应商Amazon的发货和分拣中心等。
CoStar公司估计在过去10年中，电子商务业使用了1亿8千万平方英尺的工业用地，预计未来还会增加用地。因为2015年网上销售第四季度上升了4.2%，全年增加了16.7%，总营业额高达3,295亿美元！
大多数工业房地产公司对2016年工商地产前景持乐观态度。EastGroup公司的总裁兼首席执行官马歇尔勒布认为：“我们感觉今年开端良好。当然我们担心经济，但对市场供应不那么担心。”（EastGroup公司在纽约证券交易所股票简称：EGP。）
DCT工业信托（NYSE：DCT）的首席财务长马特•墨菲表示：“未来会看到强劲的租金增长，即使不是所有各类物业，也会是大部分物业市场租金增长。”
“现在市场需求超过了供应，2015年短缺9千万平方英尺，而且供应持续缺乏，今年物业租金和发展将持续增长。”杜克地产公司（NYSE：DRE）首席执行官詹姆斯•康纳说。
康纳认为，假如房屋市场在2016年底或2017年初能达到供需平衡，租金现在仍会增长，尽管会比过去几年长得慢。
责任编辑：李曜宇
