【大纪元2017年12月04日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）尽管上周六（12月2日）暴雨天气对拍卖造成了不便，墨尔本房地产市场仍取得超过5亿澳元的成交总额。南部和北部地区的竞争仍然强劲。
据都门（Domain）房地产新闻报导，墨尔本南部和北部地区取得了70%左右的成交率。但在内城中心地区，89栋挂牌拍卖的独立住宅（House）仅58%被售出；64栋挂牌拍卖的单元住宅（Unit）仅55%被售出。
内城东部地区通常有很多高价住宅，但109栋挂牌的独立住宅仅55%被卖出，18栋挂牌的单元住宅仅半数被卖出。
墨尔本市区的平均成交率为67.6%（根据995栋住宅的拍卖结果计算，经纪机构还没汇报另外352栋住宅的拍卖结果）。该成交率比两周前的成交率低5%，但略微高于一周前66.2%的成交率。
然而，买房者对墨尔本房地产的投资依然比对东海岸其它州府城市都多。墨尔本上周六（12月2日）已销售住宅的成交总额高达5.2亿澳元，明显高于悉尼的3.521亿澳元。
在距离墨尔本市中心10公里至15公里地带，例如南部的本特利（Bentleigh）和汉姆顿（Hampton）区、以及北部的水库（Reservoir）和普雷斯顿（Preston）区，买房群体在寻求价值，他们在拍卖时竞相出价，或者在拍卖前给出一个高价，以试图得到他们想要的。
汉姆顿区位于市中心南部14公里处，从今年2月份以来，该区出现了一系列令人瞩目的拍卖结果。在12月2日，一栋宅地665平方米的单层住宅（7 St Kilian St）被拍卖，屋主保留价为220万澳元，6名买家竞争，最终成交价高达270万澳元。
经纪人迪沃（Jenny Dwyer）说：“在20年前，汉姆顿区被称为桑均汉姆（Sandringham）区和布莱顿（Brighton）区之间被遗忘的表亲。但在过去15年里，汉姆顿区的表现并不逊色。”
迪沃说：“汉姆顿区不如布莱顿区那么大，这里的一些人能够买得起布莱顿区的住宅，但选择在汉姆顿区买房。人们通常希望拥有的设施，这个区都有。”
上周六（12月2日）拍卖售出的最昂贵住宅是位于图拉克（Toorak）的一栋住宅（7 Springfield Ave），其最终售价为460万澳元；菲茨罗伊（Fitzroy）区一栋宽敞的公寓住宅（46/183 Kerr St）在拍卖前以357.5万澳元成交。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，墨尔本的住宅价格仍在上涨，但最新数据显示悉尼的住宅价格已经下滑。他说：“有许多因素支撑着墨尔本的房地产市场，墨尔本住房的可支付性（affordability）优于悉尼市场。”
奥利弗说：“墨尔本对首次购房者的吸引力要强于悉尼，墨尔本市场的投机性较低，它的房价还没有达到悉尼市场的水平。在过去5年内，墨尔本的住宅平均价格上涨40％到50％，但悉尼的住宅平均价格上涨70％到80％。”
责任编辑：李欣然