【大纪元2017年05月26日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）24日，联邦小商业部（SBA）与“亲情健保”在法拉盛合办的小商业系列讲座，邀请戴上律师事务所的律师公孙大卫，讲解商家在签订租赁合同时应该注意的问题，以及如何才能保护好自己。
公孙律师表示，商家在签租赁合同时，首先要注意二房东是否有分租、转租的权利，应要求二房东出示其与一房东所签订的租赁合同，商家自己要亲眼看到，而不是听二房东口头讲。其次要注意所租场地的能否从事商家经营的项目，商家应要求房东出示《房屋使用证》（Certificate of Occupancy）看上面的用途，违反房屋法定用途所面临的后果及处罚，一般由商家承担，房东大多用各种借口把责任推得一干二净，对此商家要衡量风险。
对于商家由于不知未来生意做得怎样，不敢签更长时间的租约，公孙律师建议，可在合同中约定，是否续租由商家来决定。对装修期间的免租期，应从商家实际可以使用房屋那天起计算，而不要从签订合同那天起计，而且以天数来约定时限，而非具体的日期，这样商家万一遇到意外时可以有时间周转。
律师提醒，商家要告知房东的事情，要以书面形式，哪怕邮件、微信、手机短信也行，留下证据，因“口说无凭”，口头讲的话，在打官司时不能作为证据。她表示，虽然自己是律师，但她建议，官司能避免则避免，因打官司耗费太多时间、精力和金钱，对提告的人也是损失，所以平时什么都留有书面的证据，在出现纠纷时，才能有力地保护自己；当需要律师帮忙时，律师也有条件帮到你。
争取签“好人担保” 避免“全面担保”
房东为了避免商家欠租、损坏房屋带来损失，通常要求商家以个人来做担保。对于个人担保条款，公孙律师表示，商家尽量争取签订“好人担保”（Good Guy Guaranty）条款，这种担保方式“只担保租金”，意思即商家如果提前不租的话，商家最多损失的是押金（商家违约，房东不退还押金），而不用承担由于商家违约给房东造成的其它损失，比如：剩余租期的租金、房东付经纪的中介费、广告费、拒绝了别的租客而带来的损失等。
作为房东，希望得到的担保是“全面担保”，即所有因商家提前终结合约造成的损失都由商家来承担，因此，商家在签合同时，一定要小心合同中的“额外租金”（additional rent）、“提速租金”字眼，意思是商家还要承担因没有履行合同给房东带来的损失，包括中介费、广告费、剩余租期的租金损失等。
有商家问，签订了两年的租约，租约中没有约定“好人担保”，但生意做了一年就做不下去，要提前退租，而房东要求付清两年的租金，这时怎么办？公孙律师建议，可找下家来承接租约，或与房东盟商。◇
责任编辑：艾伦
