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纽约租金管制房 可合租不可转租

周大姐向市公益维护官邸政府主管律师列维(Jennifer Levy)和房屋法律专家黄佩珍提问。 (蔡溶/大纪元)

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【大纪元2016年06月07日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)华埠近年的地税和租金飙升,“涨”声一片,越来越多的房东用各种理由和手段,例如律师信、法庭诉讼、恐吓和骚扰等方法,要赶走居住多年的低收入家庭,居民在没有防范措施的情况下被迫搬走。为了协助居民了解相关住房权益,华人职工会5日邀请公益维护官的政府主管律师列维(Jennifer Levy)和房屋法律专家黄佩珍举办讲座,众多华人踊跃提问。

有租客问:“儿女长大搬出去住了,千多元的房租太贵,能否叫亲戚来住?”列维说,“租金管制楼”允许亲戚和一名室友合租,但是合租人的租金不能超过一半。还有一个概念要搞清,纽约的公屋绝对不允许转租,一旦被发现,原始承租人会被驱赶,并且永远被剥夺申请资格。“租金管制楼”可以合租,但不准转租。

另一名福州租客说,他去年10月签了一年合约,可是现在天气转暖后,他发现住房的虫害厉害,他每晚被虫咬得无法入睡,向房东提出退房,房东以违约要挟要“告”他。黄佩珍说,法律规定业主有义务灭虫,租客可先向房东投诉虫害问题,房东不解决虫害问题,房客就可以提出解约。

周大姐的老公是一名退伍军人,每年申请政府的“老人免加租”,租金一直冻结在300多美元,奈何她老公年老失忆,没有续办“老人免加租”,90岁时又住进了养老院,只剩周大姐住在家里,房东去年10月突然要她加租300%至1,100美元。

黄佩珍说,“老人免加租”不等于业主不加租,只是你申请了之后,加租的部分由政府给付。“老人免加租”要注意每年申请延续,否则重新申请的话,租金会被冻结在新一年的租约金额,而非旧租约的金额上,意味着长者可能会因此承受较高的新租金。◇

责任编辑:周美慧

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