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5月份售屋最快的十大城市

全美大城市房价贵 卫星城市变主角

美国一线大城房价过高,使得购屋人潮转向卫星城市。(大纪元)
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【大纪元2017年07月02日讯】(大纪元记者林清泉综合报导)全美各大城市房价节节高涨,再加上今年待售屋库存尤为短缺,连涨多年的结果使购屋人退而选择比较远的郊区或毗邻的卫星城市购屋,这使一些过去没没无闻、或者较少被提及的城市今年一跃而上,成为房市的一线主角。

全美房地产 购屋搬入最多的城市

根据房地产资讯公司ATTOM的分析,今年第一季全美最高比例购屋人搬入的城市是科罗拉多州的Colorado Springs,它距初离丹佛市约一小时,但房价是丹佛的54%。根据房地产网站Realtor.com的资料,Colorado Springs的房屋中位价是32.5万,而丹佛市则是50万。

ATTOM是从全美120个都会中的房贷申请资料中建立“搬家指数”的分析,其中包括在同一个城市中搬入新的住屋者,以及跨城市搬入者。

ATTOM资深副总裁Daren Blomquist认为,目前趋势显示购屋人多在房价比较负担得起,而且也靠近良好工作机会的地点购屋,而大城市对许多人来说显然已经过度昂贵了。

在ATTOM的分析中,购屋人搬入比例的前五大城市除Colorado Springs外,依序 是Charleston, SC、Raleigh, NC、Tampa, FL、及华府。

卖房最快的城市

全美各大都会的购屋人都苦于待售屋库存不足的问题,但是感受最刻骨铭心的应该是旧金山湾区人。一到周末,一些热门销售地区待售屋的自由参观(open house)时段,房子里门庭若市,看屋人摩肩擦踵,连在邻近街道上找停车位都要绕远一点才找得着停车位。卖房经纪则笑容可掬,气定神闲,手上早有好几份买房订单在等着竞价,一周后房子门外的招牌就从“For Sale”换成“Pending”。

根据全美房地产经纪协会的报告,由于待售屋库存太少,四月份全美房屋销售的天数中位数创下新的最快记录 。其中,根据Realtor.com,卖最快的是硅谷核心城市San Jose-Sunnyvale-Santa Clara 23天,其次是San Francisco-Oakland-Hayward 25天,第三名是Denver-Aurora-Lakewood 27天。

Realtor.com估计五月份卖房的中位数天数是60天,是自房市复苏以来卖房最快的天数,比去年同期快了5天,约快了8%;也比四月份快了2天。

Realtor.com报告中,五月份全美房屋销售最快的热门城市是Vallejo, CA,它在旧金山市的东北方。旧金山昂贵的房价使购屋人不得不跨过海湾大桥到比奥克兰、柏克莱更北边的Vallejo 寻觅栖身之地。

销售第二快的城市即是旧金山房市,波士顿包括 Newton及Cambridge地区则是售屋速度第三快城市。靠近奥瑞岗州边界的华盛顿州Kennewick则首次挤近前五大排名,是全美五月份销售最快的第五名城市。

买屋人比例少的城市

根据ATTOM,买屋人比例最少的城市首推旧金山。这并不奇怪,在CoreLogic的资料里,四月份旧金山房屋中位价为130万,这个价位自然使买得起房屋的人变少。

不过,旧金山房价今年已经出现滑落的情况,2015年第一季它房价涨了15%,2016年第一季涨了10%,涨幅同比都傲视全美其他城市。但今年第一季房价同比已经跌落4% ,成交量也减少12%。

在ATTOM的分析中,购屋人离开比例最多的城市还包括Providence, RI、Hartford, CT、及Rochester, NY。

本文刊载于6月16日地产专版,请点阅

责任编辑:李欧

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2017-07-03 1:45 AM
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