5月份售屋最快的十大城市

全美大城市房價貴 衛星城市變主角

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【大紀元2017年07月02日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)全美各大城市房價節節高漲,再加上今年待售屋庫存尤為短缺,連漲多年的結果使購屋人退而選擇比較遠的郊區或毗鄰的衛星城市購屋,這使一些過去沒沒無聞、或者較少被提及的城市今年一躍而上,成為房市的一線主角。

全美房地產 購屋搬入最多的城市

根據房地產資訊公司ATTOM的分析,今年第一季全美最高比例購屋人搬入的城市是科羅拉多州的Colorado Springs,它距初離丹佛市約一小時,但房價是丹佛的54%。根據房地產網站Realtor.com的資料,Colorado Springs的房屋中位價是32.5萬,而丹佛市則是50萬。

ATTOM是從全美120個都會中的房貸申請資料中建立「搬家指數」的分析,其中包括在同一個城市中搬入新的住屋者,以及跨城市搬入者。

ATTOM資深副總裁Daren Blomquist認為,目前趨勢顯示購屋人多在房價比較負擔得起,而且也靠近良好工作機會的地點購屋,而大城市對許多人來說顯然已經過度昂貴了。

在ATTOM的分析中,購屋人搬入比例的前五大城市除Colorado Springs外,依序 是Charleston, SC、Raleigh, NC、Tampa, FL、及華府。

賣房最快的城市

全美各大都會的購屋人都苦於待售屋庫存不足的問題,但是感受最刻骨銘心的應該是舊金山灣區人。一到週末,一些熱門銷售地區待售屋的自由參觀(open house)時段,房子裡門庭若市,看屋人摩肩擦踵,連在鄰近街道上找停車位都要繞遠一點才找得著停車位。賣房經紀則笑容可掬,氣定神閒,手上早有好幾份買房訂單在等著競價,一週後房子門外的招牌就從「For Sale」換成「Pending」。

根據全美房地產經紀協會的報告,由於待售屋庫存太少,四月份全美房屋銷售的天數中位數創下新的最快記錄 。其中,根據Realtor.com,賣最快的是矽谷核心城市San Jose-Sunnyvale-Santa Clara 23天,其次是San Francisco-Oakland-Hayward 25天,第三名是Denver-Aurora-Lakewood 27天。

Realtor.com估計五月份賣房的中位數天數是60天,是自房市復甦以來賣房最快的天數,比去年同期快了5天,約快了8%;也比四月份快了2天。

Realtor.com報告中,五月份全美房屋銷售最快的熱門城市是Vallejo, CA,它在舊金山市的東北方。舊金山昂貴的房價使購屋人不得不跨過海灣大橋到比奧克蘭、柏克萊更北邊的Vallejo 尋覓棲身之地。

銷售第二快的城市即是舊金山房市,波士頓包括 Newton及Cambridge地區則是售屋速度第三快城市。靠近奧瑞崗州邊界的華盛頓州Kennewick則首次擠近前五大排名,是全美五月份銷售最快的第五名城市。

買屋人比例少的城市

根據ATTOM,買屋人比例最少的城市首推舊金山。這並不奇怪,在CoreLogic的資料裡,四月份舊金山房屋中位價為130萬,這個價位自然使買得起房屋的人變少。

不過,舊金山房價今年已經出現滑落的情況,2015年第一季它房價漲了15%,2016年第一季漲了10%,漲幅同比都傲視全美其他城市。但今年第一季房價同比已經跌落4% ,成交量也減少12%。

在ATTOM的分析中,購屋人離開比例最多的城市還包括Providence, RI、Hartford, CT、及Rochester, NY。

本文刊載於6月16日地產專版,請點閱

責任編輯:李歐

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