site logo: www.epochtimes.com

專家建議賣房者儘早行動

房地產專家稱,今年年初售房的賣家會比等到春季或2018年時再賣房的前景更好。(簡沐/大紀元)

人氣: 77
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年02月26日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)新開始的中國農曆雞年象徵著守時和早起。儘早付諸行動,這應是賣家關心的主題。房地產專家稱,今年年初售房的賣家會比等到春季或2018年時再賣房的前景更好。

據澳洲新聞網報道,部分原因是,悉尼的房地產市場經過近四年的熱潮後,像2016年那樣大漲16%的勢頭很可能難以為繼了。

住房需求的增加,再加上近幾年來出售的房產數量偏低,這將確保短期內價格的繼續上升。

但專家警告還有一系列的經濟因素,包括更嚴格的銀行貸款規定,將成為2017年下半年房價進一步上漲的障礙。

澳洲房產行業分析預測機構BIS Shrapnel的預測顯示,悉尼的房產中位價的上漲將在今年中期疲軟下來,並在2018年裡開始下降一兩個百分點,公寓房的價格跌幅可能會達到4%至5%。

澳洲國民銀行最新的住房市場調查,訪問了約250個行業參與者,調查的結果顯得略微樂觀一些,預測房產中位價上升4.5%,公寓房價格漲1%,預計下半年市場會明顯比當前更為疲軟。

最近的一份CoreLogic數據報告顯示,悉尼上個季度的賣房者中,超過97.5%的賣家盈利。

距離中央商務區15公里以內的地區的賣家更有可能在轉售房產時盈利,Botany Bay、Hunters Hill和Waverley地方政府範圍內的賣家100%盈利,沒有虧損現象。

Hunters Hill的平均轉售利潤高達78.5萬澳元,房產平均持有年限為8.9年。

CoreLogic分析師Cameron Kusher表示,最近的賣家受益於房地產的強勁需求,並受到經濟信心增長的推動。

他說:「這歸因於悉尼強勁的經濟和來到悉尼的大量移民,最終推動了房產的大量銷售,因此很少有人賣房虧本。」

Kusher稱,與達爾文和珀斯這樣的城市相比較時,悉尼房產銷售市場的當前優勢是顯而易見的。

Kusher說:「大多數州府城市房產轉售虧損很少,除了珀斯和達爾文,珀期幾乎五分之二、達爾文幾乎十分之三的房產轉售為虧本。」

LJ Hooker房地產集團的總裁Grant Harrod表示,今年想要出售房產的賣家,他們所擔心的是為買下一棟房產要支付的印花稅。

LJ Hooker對2600多名房主進行的調查發現,如果印花稅低一些,經過了房地產代理公司估價但尚未出售房產的房業主中,51%的人會出售房產。如果印花稅完全取消,這個數字將上升到61%。

Harrod說:「這些數字突顯了現行的印花稅對二級市場的阻力。」

責任編輯:簡沐

評論